Appartamento All'asta In Localita' San Pietro Zona Rio Leni - 09039 Villacidro (-) - LOTTO UNICO

Descrizione

Villetta uso abitazione pt consistenza 8 vani. VILLETTA UBICATA A VILLACIDRO (SU) - LOCALITÀ SAN PIETRO, PIANO TERRA L immobile in esame è un lotto edificato a destinazione residenziale, ubicato in località San Pietro, zona Rio Leni, a circa 2,4 km dal centro abitato di Villacidro, lungo la strada comunale ex S.S. n.196. Il lotto, di forma regolare, ha un ingresso carrabile dalla detta strada senza numero civico e un ingresso carrabile posto sul retro dalla strada comunale denominata "Is Forrus", anch esso privo di numero civico. Per chi percorre la strada comunale (ex S.S. n.196) con direzione Cagliari - Villacidro il lotto edificato è ubicato sul lato sinistro. L’immobile oggetto di pignoramento è costituito da un terreno all interno del quale insistono un fabbricato principale, a uso residenziale, composto di solo piano terra, e un fabbricato accessorio composto di piano terra, con sovrastante terrazza. Il lotto è in parte recintato con rete metallica e paletti in ferro e in parte con muratura in blocchetti di cls. Il fabbricato principale si compone di un ampio soggiorno con zona pranzo che è anche l ingresso principale dell abitazione, un cucinino, un andito, due vani letto singoli, un vano letto matrimoniale con annesso piccolo vano bagno e un altro vano bagno. Adiacenti al fabbricato e con accesso dall esterno vi sono due piccoli vani di cui uno adibito a lavatoio e uno adibito a caldaia sul prospetto principale insiste una veranda. Il fabbricato accessorio, posizionato nell angolo Sud del lotto, si compone di un salone con angolo cottura, un vano ripostiglio, un piccolo vano letto e un vano bagno. Sul perimetro esterno del detto fabbricato accessorio risulta presente un volume tecnico (camera d aria) in una porzione del detto vano tecnico è stato ricavato un piccolo ripostiglio con accesso dall esterno. La copertura del vano accessorio è a terrazza, del tipo praticabile, con accesso tramite rampa esterna prospiciente l ingresso del fabbricato accessorio si trova una tettoia di tipo precario. Nel terreno circostante il fabbricato sono inoltre presenti un pozzo di forma circolare con adiacente un piccolo locale per il ricovero della pompa di sollevamento, un barbecue e un piccolo forno. Vi sono inoltre delle aiuole, dei camminamenti intorno al fabbricato e delle pavimentazioni carrabili, delimitati da muretti, che dai due cancelli carrabili conducono ai fabbricati. Nel terreno circostante il fabbricato principale sono inoltre presenti numerose piante ornamentali e alberi da frutto, in particolare n.69 piante d ulivo, n.29 piante di melograno, n.14 piante di vite, n.15 piante di pesco, n.5 piante di fico e alcune piante (complessivamente n. 10) limone, melo, kaki, nespolo, ciliegio, mandorlo, nocciolo e fico d india. Il fabbricato con destinazione ad abitazione principale ha una superficie coperta di metri quadrati 108,50 la veranda ha una superficie coperta di metri quadrati 12,70 e i due locali accessori, lavatoio e locale caldaia, hanno una superficie coperta complessiva di metri quadrati 5,60. 12  Il fabbricato accessorio ha una superficie coperta di metri quadrati 85,40, il ripostiglio a esso adiacente ha una superficie coperta di metri quadrati 3,50 e la terrazza a esso sovrastante ha una superficie lorda di metri quadrati 112,20. L area a cortile e giardino ha una superficie complessiva, comprese le superfici degli ingombri dei piccoli manufatti secondari (pozzo, forno, barbecue, recinzioni, etc.). di metri quadrati 2.350,00. All ALLEGATO "E", realizzato sulla base dei rilievi in sito, si riporta la planimetria generale del lotto in scala 1500. Gli elaborati grafici, realizzati anch essi sulla base dei rilievi in sito, di cui agli ALLEGATI "F", "G", e "H" rappresentano le piante in scala 1100, rispettivamente del fabbricato principale, del piano terra e del piano primo del fabbricato accessorio. Le allegate fotografie di cui all ALLEGATO "I" mettono in evidenza la fotografia n.1 una porzione del lotto visto dalla strada comunale, ex S.S. n.196 la fotografia n.2 il cancello di ingresso fronte la strada comunale, ex S.S. n.196 la fotografia n.3 il cancello di ingresso e il muro di recinzione fronte la strada comunale "Is Forrus" ubicati sul retro del lotto la fotografia n.4 il viale d accesso che collega l ingresso dalla strada comunale, ex S.S.196, al fabbricato principale la fotografia n.5 la vista del prospetto di accesso del fabbricato principale la fotografia n.6 la vista del prospetto laterale sinistro del fabbricato principale per chi osserva lo stesso dalla zona di accesso la fotografia n.7 la vista parziale del prospetto posteriore del fabbricato principale la fotografia n.8 la vista del prospetto laterale destro del fabbricato principale per chi osserva lo stesso dalla zona di accesso la fotografia n.9 una vista interna di una porzione del vano ingresso del fabbricato principale la fotografia n.10 una vista interna di una porzione del vano soggiorno-pranzo con vista dal vano ingresso del fabbricato principale la fotografia n.11 una vista interna di un altra porzione del vano soggiorno-pranzo del fabbricato principale la fotografia n.12 una vista interna del vano cucinino del fabbricato principale la fotografia n.13 una vista interna dell andito del fabbricato principale la fotografia n.14 una vista interna del vano letto, contraddistinto con il n.1 nella tavola di disegno di cui all ALLEGATO "F", del fabbricato principale in detta fotografia sono visibili macchie di muffa in un angolo tra il solaio e le murature la fotografia n.15 una vista interna del vano letto, contraddistinto con il n.2 nella tavola di disegno di cui all ALLEGATO "F", del fabbricato principale in detta fotografia sono visibili macchie di muffa in un angolo tra il solaio e le murature la fotografia n.16 una vista interna del vano bagno, contraddistinto con il n.1 nella tavola di disegno di cui all ALLEGATO "F", del fabbricato principale 13  la fotografia n.17 una vista interna del vano bagno, contraddistinto con il n.2 nella tavola di disegno di cui all ALLEGATO "F", del fabbricato principale la fotografia di disegno n.18 una vista interna del vano letto, contraddistinto con il n.3 nella tavola di cui all ALLEGATO "F", del fabbricato principale la fotografia n.19 una vista interna del vano letto, contraddistinto con il n.3 nella tavola di disegno di cui all ALLEGATO "F", del fabbricato principale in detta fotografia sono visibili macchie di muffa in angolo tra il solaio e le murature la fotografia n.20 un infisso di porta interna del fabbricato principale -la fotografia n.21 una vista interna del locale caldaia adiacente al fabbricato principale la fotografia n.22 una vista interna del vano lavatoio adiacente al fabbricato principale la fotografia n.23 una vista del prospetto principale del fabbricato accessorio le fotografie n.24, n.25 e n.26 alcune viste interne del vano salone del fabbricato accessorio nella fotografia n.24 sono visibili macchie di umidità nel solaio la fotografia n.27 una vista interna del vano ripostiglio interno del fabbricato accessorio la fotografia n.28 una vista interna del vano letto del fabbricato accessorio la fotografia n.29 una vista interna del vano bagno del fabbricato accessorio in detta fotografia sono visibili macchie di umidità nel solaio la fotografia n.30 una vista del forno e del barbecue ubicati nel giardino la fotografia n.31 una vista del viale d accesso di collegamento con i fabbricati principale e accessorio la fotografia n.32 una vista della terrazza sovrastante il fabbricato accessorio in detta fotografia sono visibili numerose spaccature, in parte stuccate, delle mattonelle della pavimentazione la fotografia n.33 una vista della zona recintata, adiacente al muro di cinta lato la strada comunale "Is Forrus" detta porzione di area è pavimentata in cemento le fotografie n.34, n.35 e n.36 alcune viste di porzioni di giardino in dette fotografie sono visibili alcune piante da frutto e parte dell impianto di irrigazione. E stato effettuato l inizio delle operazione peritali in data ********** successivamente sono stati effettuati diversi sopralluoghi. Il terreno edificato nel suo complesso confina con la strada comunale, ex S.S. n.196, e, proseguendo in senso orario, con la proprietà **** ******* **** e **** ******* ****, con la proprietà **** ******* ****, con la proprietà **** ******* ****, con porzione di terreno, intestato catastalmente all esecutato, non oggetto di pignoramento (particella catastale 220), ma di fatto incorporato nella strada comunale denominata "Is Forrus" e con porzione di terreno intestato catastalmente all esecutato, non oggetto di pignoramento, (particelle catastali 218 e 221), ma di fatto incorporato in proprietà terzi. CONFINI CONSISTENZA 14  Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano 91,90 mq 108,50 mq 108,50 mq 3,00 m Terra Fabbricato principale (Superficie principale) Fabbricato principale (Lavatoio) Fabbricato principale (Locale caldaia) Fabbricato principale (Veranda) Fabbricato accessorio (Superficie principale) Fabbricato accessorio (Terrazza di copertura) Fabbricato accessorio (Ripostiglio esterno) 2,25 mq 2,80 mq 1,12 mq 2,02 m Terra 2,15 mq 2,80 mq 1,12 mq 2,02 m Terra 12,70 mq 12,70 mq 4,44 mq 2,70 m Terra 71,80 mq 85,40 mq 42,70 mq 2,25 m Terra 102,50 mq 112,20 mq 3,37 mq 0,00 m Terra 2,35 mq 3,50 mq 0,70 mq 1,55 m Terra 1,00 0,40 0,40 0,35 0,50 0,03 0,20 0,01 Area a cortile e giardino 2350,00 mq 2350,00 mq 23,50 mq 0,00 m Totale superficie convenzionale 185,45 mq Incidenza condominiale 0,00 % Superficie convenzionale complessiva 185,45 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. Nei casi di vani e accessori con più altezze, nella tabella relativa alla superficie convenzionale, sono state riportate le altezze medie nei casi di superfici che comprendano più vani con diverse altezze sono state inserite le altezze medie ponderate o quelle rilevanti relativamente ai soli vani principali. STATO CONSERVATIVO Il fabbricato principale è in uno stato di conservazione e manutenzione sufficiente in esso, all interno, si rilevano tracce di muffa da condensa, sulla parte alta delle pareti e sui soffitti. Il fabbricato accessorio è in uno stato di conservazione e manutenzione sufficiente con eccezione della copertura e dei soffitti che sono in pessimo stato la pavimentazione della terrazza di copertura presenta dele lesioni causate da errate modalità costruttive con conseguente danneggiamento dell impermeabilizzazione che ha causato copiose indiltrazioni d acqua meteorica sulla parte alta delle pareti e soffiti con conseguente deterioramento degli intonaci e delle tinteggiature. Nel fabbricato accessorio le zanzariere apposte alle finestre sono in pessimo stato di conservazione. DATI CATASTALI Dati identificativi Dati di classamento Catasto fabbricati (CF) .15  Sezione Foglio Part. Sub. Categoria Classe Consistenza Rendita Piano Graffato Zona Cens. Superficie catastale I 2 217 A2 5 8 vani 159 537,12 T Corrispondenza catastale Per quanto concerne la corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente si evidenzia quanto segue 1. fabbricato principale nella planimetria catastale i vani interni e il locali esterni hanno in parte una destinazione differente da quella reale la veranda esistente non è stata riportata nella planimetria catastale. 2. fabbricato accessorio nella planimetria catastale i vani interni hanno in parte una destinazione differente da quella reale il ripostiglio esterno non è correttamente indicato le finestre e porte esterne nella planimetria catastale hanno un impostazione in parte differente 3.i manufatti minori (forno esterno, barbecue, pozzo, etc.) non sono stati riportati nella planimetria catastale. In merito all aggiornamento della planimetria catastale (V. ALLEGATO "A")il sottoscritto C.T.U. ha richiesto con istanza del ********** l autorizzazione a procedere alla redazione della pratica catastale di aggiornamento ed è in attesa dell eventuale provvedimento di autorizzazione. All ALLEGATO "B" si riporta un estratto del foglio 902 della mappa catastale nel quale la particella 217 che identifica il lotto edificato in valutazione è stato evidenziato con la colorazione gialla. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal ********** al ********** **** ******* **** Dal ********** al ********** **** ******* **** Catasto Terreni Fg. 902, Part. 87 Qualità Mandorleto Cl.2 Superficie (ha are ca) ********** Reddito agrario EURO 2.425,00 Catasto Terreni Fg. 902, Part. 88 Qualità Seminativo Cl.3 Superficie (ha are ca) ********** Reddito agrario EURO 5.750,00 Il titolare catastale corrisponde a quello reale. Si precisa che i terreni, di cui alla cronistoria catastale sopra riportata, distinti nel Catasto Terreni al foglio 902 con la particella 87 (superficie metri quadrati 485) e la particella 88 (superficie metri quadrati 2.300) successivamente sono state suddivise con il frazionamento n.3076 del ********** nel modo seguente 16  a. la soppressione per frazionamento della particella 87 ha originato le particelle 219 (superficie metri quadrati 389), 220 (superficie metri quadrati 91)e 221(superficie metri quadrati 5) a. la soppressione per frazionamento della particella 88 ha originato le particelle 217 (superficie metri quadrati 2.200) e 218 (superficie metri quadrati 100). Il lotto che identifica l area di sedime e pertinenza dei fabbricati in valutazione, distinto nel Catasto Terreni al foglio 902 con la particella 217 della superficie di metri quadrati 2.589 si è originato, a seguito del passaggio dell area edificata al Catasto Fabbricati, con la fusione delle particelle 217(superficie metri quadrati 2.200) e 219 (superficie metri quadrati 389). Con il passaggio al Catasto Fabbricati l immobile in esame è attualmente distinto alla sezione I, foglio 2, particella 217. REGOLARITÀ EDILIZIA L immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al **********. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L immobile non risulta agibile. Presso l ufficio tecnico del comune di Villacidro, in relazione all immobile oggetto di pignoramento, si è presa visione della seguente documentazione edilizia Di seguito riporta l’elenco della documentazione tecnica e amministrativa di cui sopra 1. concessione n.73 del **********, relativa alla "costruzione di un fabbricato rurale ad uso deposito e confezionamento derrate agricole" 2. autorizzazione di variante per opere in corso prot. n.4145 dell ********** relativa ai lavori edili di cui al precedente punto 1 3. verbali del ********** di constatazione di irregolarità edilizia per opere eseguite in totale difformità dalla concessione edilizia (fabbricato accessorio alla residenza, di superf. coperta pari a mq 110 circa) e opere edilizie in difformità totale dalla concessione edilizia (mutamento della destinazione d uso del fabbricato di cui alla concessione edilizia n.73 del 1985 da deposito attrezzi agricoli ad abitazione) 4. concessione in sanatoria n.57 del ********** (prot. n.1710/95)- V. ALLEGATO "C". All ALLEGATO "D" si riporta l elaborato grafico allegato alla pratica di sanatoria edilizia di cui alla domanda al punto 3 sopra riportato. Non sono stati reperiti documenti relativi all agibilità. Dalla documentazione edilizia rilevata presso l ufficio tecnico comunale risulta che l immobile nel suo complesso è stato ultimato in data **********. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità  Non esiste il certificato energetico dell immobile / APE.  Non esiste la dichiarazione di conformità dell impianto elettrico.  Non esiste la dichiarazione di conformità dell impianto termico. 17   Non esiste la dichiarazione di conformità dell impianto idrico. Dal confronto tra lo stato attuale dei luoghi (ALLEGATI "F", "G" e "H" realizzati sulla base dei rilievi in sito) e la situazione grafica (V. ALLEGATO "D") riportata negli elaborati tecnici depositati presso la sezione urbanistica del comune di Villacidro e, più precisamente, dall elaborato grafico allegato alla pratica di sanatoria edilizia, concessione in sanatoria n.57 del **********, presentata ai sensi della L.724/94 (che rappresenta l ultima documentazione tecnica agli atti comunali), risultano le seguenti ulteriori difformità a)-modifica della destinazione d uso del fabbricato accessorio da non residenziale a residenziale, con realizzazione dell angolo cottura e del vano bagno b)-variazione di parte delle aperture esterne del fabbricato accessorio e della tramezzatura interna c)-lieve diminuzione dell altezza interna (da m 2,30 a m 2,25) del fabbricato accessorio d)-realizzazione della terrazza al piano primo del fabbricato accessorio e)-realizzazione di piccolo ripostiglio di pertinenza del fabbricato accessorio f)-nel fabbricato principale modifiche interne e ampliamento della veranda (metri quadrati 4,40), realizzazione di un piccolo vano per il ricovero della bombola del gas (metri quadrati 0,20) e inserimento di camino nel vano soggiorno-pranzo con contenuta modifica della sagoma in ampliamento(metri quadrati 1,10) g)-realizzazione di pozzo e manufatti relativi, di forno e di barbecue. Nel caso in esame la difformità di cui al punto a) potrà essere sanata con domanda di sanatoria da presentarsi a cura dell’aggiudicatario entro 120 giorni dall’emissione del decreto di trasferimento, purché le ragioni di credito per cui si interviene e procede, siano di data anteriore all’entrata in vigore della legge n. 326/2003 i costi per l eventuale sanatoria edilizia (onorari professionista incaricato e oblazione, oneri etc.) sono stimati in complessivi EURO 12.500,00. In caso di inapplicabilità, di quanto precedentemente esposto, al caso in esame, si dovrà ricorrere alla messa in pristino con presentazione di specifica pratica SUAPE al comune di Villacidro in quanto attualmente dette opere non risultano sanabili con altre procedure i costi per la pratica SUAPE (onorari professionista incaricato, diritti comunali, oneri etc.) sono stimati in complessivi EURO 1.700,00. Per tutte le altre difformità è possibile presentare, in base all art.8 della Legge Regionale n.11 del 3 luglio 2017, una richiesta conformizzazione in sanatoria con apposita pratica SUAPE sulla base della suddetta legge, la sanzione applicabile per gli abusi edilizi sanabili è pari a EURO 500,00 alla sanzione di cui sopra dovranno essere aggiunte le spese relative alle marche da bollo, diritti di segreteria, oltre ai costi professionali relativi alla redazione della pratica edilizia SUAPE di conformizzazione (stimati in EURO 2.000,00). I costi e gli oneri di cui sopra devono considerarsi orientativi in quanto potrebbero essere suscettibili di variazioni al momento della eventuale definizione delle pratiche di sanatotoria e/o di conformizzazione da parte dell’amministrazione comunale. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI I fabbricati che compongono l immobile in esame hanno le caratteristiche tecniche costruttive e di rifinitura di seguito riportate. 18 -I muri esterni sono in blocchi di laterizio nel fabbricato principale, in blocchi di cls nel fabbricato accessorio. -*****. -Struttura portante. -In pilastri e travi in calcestruzzo cementizio armato. -Del tipo misto in latero-cemento di tipo prefabbricato. -Murature portanti. -In mattoni di laterizio forati messi di coltello. -********. -Intonaci esterni. -Del tipo civile in malta bastarda eseguiti al frattazzo. -Tinteggiature esterne. -Del tipo al quarzo per esterni. -Intonaci interni. -Del tipo civile eseguiti al frattazzo. -Tinteggiature interne. -A tempera del tipo lavabile. -Pavimenti. -In gres ceramico -del formato cm 24 x 24 con posa in diagonale in tutti i vani del fabbricato principale con eccezione di quelli dei vani bagno -del formato cm 25 x 30 con posa ortogonale nel vano bagno, del fabbricato principale, contraddistinto con il n.1 nella tavola di disegno di cui all’ALLEGATO “F” -del formato cm 20 x 20 con posa ortogonale nel vano bagno, del fabbricato principale, contraddistinto con il n.2 nella tavola di disegno di cui all’ALLEGATO “F” -I due gradini che conducono dal vano soggiorno-pranzo all andito sono rivestiti in legno massello di colore scuro. -Il marciapiede intorno al fabbricato principale e il locale lavatoio sono pavimentati con piastrelle in gres ceramico delle dimensioni cm 30 x 30, con posa ortogonale la veranda è pavimenta con il medesimo materiale, ma posato in diagonale i gradini sono rivestiti con piastrelle delle dimensioni cm 30 x 40. -I vani del fabbricato accessorio hanno la pavimentazione in gres ceramico delle dimensioni cm 30 x 30 in tutti i vani (posa in diagonale) a eccezione di quelli del vano bagno che sono del formato cm 10 x 20 (posa ortogonale) il ripostiglio esterno è pavimentato in gres ceramico delle dimensioni cm 30 x 30, con posa ortogonale. 19 -La terrazza sovrastante il fabbricato accessorio ha il pavimento in gres ceramico delle dimensioni cm 30 x 30 (posa diagonale). -I camminamenti esterni e il locale caldaia sono pavimentati in battuto di cemento. -In gres ceramico in tutti vani a eccezione dei vani bagno. -**********. -Rivestimenti. -In grès ceramico -in parte del formato cm 25 x 30 e in parte del formato cm 12,5 x 30 nel vano bagno, del fabbricato principale, contraddistinto con il n.1 nella tavola di disegno di cui all’ALLEGATO “F” con un altezza dal pavimento di m 2,37 -del formato cm 20 x 20 nel vano bagno, del fabbricato principale, contraddistinto con il n.2 nella tavola di disegno di cui all’ALLEGATO “F” con un altezza dal pavimento di m 2,42 -del formato cm 16 x 33 nel vano bagno del fabbricato accessorio con un altezza dal pavimento di m 1,97 -realizzati parzialmente e del formato cm 10 x 10 nel vano cucinino del fabbricato principale e nell angolo cottura del fabbricato accessorio, per un altezza rispettivamente di m 0,80 e di m 0,90 -del formato cm 20 x 20 nel vano lavatoio realizzato solo su tre pareti per un’altezza di m 1,20. -*****. -Il vano bagno, del fabbricato principale, contraddistinto con il n.1 nella tavola di disegno di cui all’ALLEGATO “F” è completo di lavabo a incasso, vaso, bidet, vasca, cassetta risciacquatrice del tipo esterno le apparecchiature igienico-sanitarie sono in vetrochina con eccezione della vasca che è in ghisa del tipo smaltato. -il vano bagno, del fabbricato principale, contraddistinto con il n.2 nella tavola di disegno di cui all’ALLEGATO “F”, è completo di lavabo a colonna, vaso, bidet, piatto doccia, cassetta risciacquatrice del tipo esterno le apparecchiature igienico-sanitarie sono in vetrochina -il vano bagno del fabbricato accessorio è completo di lavabo da incasso, vaso, bidet, doccia a pavimento, cassetta risciacquatrice del tipo esterno le apparecchiature igienico-sanitarie sono in vetrochina è inoltre presente un punto di adduzione e scarico per la lavatrice -nel vano lavatoio sono presenti una vaschetta in vetrochina e un punto di adduzione e scarico per la lavatrice -Infissi interni. -Infissi esterni. -In legno massello di pino di Svezia, del tipo cieco, a eccezione di quello del cucinino che è all inglese con i vetri lavorati. -Le finestre del fabbricato principale sono in legno massello, tutte dotate di persiane con stecche orientabili e zanzariere a eccezione del locale caldaia e del vano lavatoio che ne sono privi e hanno solo le persiane con stecche fisse. -Il portoncino d ingresso, a due ante, è in legno massello e ha quattro inserti di vetro nella parte alta. 20  -L infisso esterno di porta del vano soggiorno-pranzo sul prospetto principale, a tre ante, è in legno massello all inglese e con due persiane scorrevoli con stecche orientabili. -L infisso esterno di porta del vano soggiorno-pranzo sul prospetto posteriore, a due ante, è in legno massello all inglese e con due persiane con stecche orientabili è inoltre dotato di zanzariera scorrevole. -L infisso esterno di porta del locale caldaia è di metallo con alette per l areazione. -L infisso esterno di porta del vano lavatoio è di legno massello con una parte alta a persiana con stecche fisse. -L infisso di porta esterna del fabbricato accessorio è in alluminio elettrocolorato, a tre ante, con vetro antinfortunistico. -Le finestre del locale accessorio sono in alluminio elettrocolorato dotate di zanzariere fisse (in precario stato di manutenzione). -L infisso del locale di sgombero è in alluminio elettrocolorato. -Impianto idrico e termico. -In tubi di rame prevalentemente incassati a eccezione di quelli che collegano la caldaia a gas con l impianto che è fuori traccia. -Per la produzione di acqua calda è presente una caldaia a gas posizionata all esterno dell immobile dentro apposito involucro di protezione. -L immobile non è collegato alla rete pubblica dell acqua in quanto non presente. Per il fabbisogno idrico viene utilizzata l acqua del pozzo posizionato in giardino. -L immobile è dotato di vasca imhoff per lo smaltimento delle acque reflue non essendo presente una rete fognaria. -Impianto elettrico. -Del tipo prevalentemente sottotraccia, sono presenti alcuni interruttori e alcune canale porta cavo applicati esternamente sulle pareti. -E costituito da un numero sufficiente di punti luce e prese di corrente i frutti per scatola da incasso sono marca Bticino. -Il fabbricato principale e quello accessorio sono dotati di interruttore magnetotermico differenziale, il cosiddetto "salvavita" -Il fabbricato principale è dotato di citofono e di impianto d allarme. -Impianto di riscaldamento. -Il fabbricato principale è dotato di impianto di riscaldamento costituito da una caldaia a gasolio e da termosifoni posizionai nei vari ambienti il serbatoio del gasolio è interrato nel giardino fronte il locale caldaia. -Il fabbricato accessorio è dotato invece di pompa di calore posizionata nel vano salone. -Varie. 21  -In tutti i vani del fabbricato principale e in particolare nel vano letto contraddistinto con il n.3 nella tavola di disegno di cui all’ALLEGATO “F" si rilevano evidenti tracce di muffa nella parte alta delle pareti causate da condensa. -Nei vani del fabbricato accessorio sono visibili nei soffitti segni di infiltrazioni d acqua di ampie proporzioni, provenienti dalla sovrastante terrazza che presenta difetti di impermeabilizzazione e tenuta della pavimentazione, con conseguente danneggiamento della tinteggiatura e dell intonaco. -Il vano soggiorno-pranzo del fabbricato principale e il vano salone del fabbricato accessorio sono dotati di camino in muratura. -NOTA DEL CONSULENTE. -Il fabbricato principale ha una disposizione funzionale dei vani con una suddivisione tra la zona giorno e la zona notte. -Il vano letto del fabbricato accessorio non è dotato di finestra verso l esterno, ma solo di un apertura di finestra verso il vano salone. -Si mette in evidenza che il fabbricato principale è in sufficiente stato di conservazione con eccezione delle pareti e soffitti che necessitano di pulizia e nuova tinteggiatura. COMPOSIZIONE LOTTO Il lotto è formato dai seguenti beni 
Bene N° 1 - Villetta ubicata a Villacidro (SU) - Località San Pietro, piano Terra TITOLARITÀ L immobile oggetto dell esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati  **** ******* **** (Proprietà 1/1) STATO DI OCCUPAZIONE Nel corso dei sopralluoghi effettuati l immobile risultava occupato dalla famiglia dell esecutato. In data ********** è stata notificata al sottoscritto C.T.U. l ordinanza pronunciata fuori dell udienza del Tribunale Ordinario di Cagliari - Ufficio esecuzioni, di nomina del custode ********** **** ******* ****.