Appartamento All'asta In Via Marconi 11 - 09010 Villamassargia Villamassargia, Sud Sardegna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e cortile all'asta a villamassargia

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta nel cuore del centro storico di Villamassargia: appartamento su due livelli con garage e cortile, ideale per chi vuole ristrutturare e personalizzare gli spazi a costi contenuti. L'immobile viene proposto in asta giudiziaria e si presta a interventi che ne aumentino il valore.

L'appartamento (abitazione di tipo popolare, cat. A/4, 5,5 vani) sviluppa una superficie commerciale di 126,27 m² con superficie calpestabile residenziale di 79,85 m²; al piano primo si accede da cortile tramite scala esterna e si trovano ingresso/cucina, disimpegno, due camere e bagno. Completano la proprietà un garage a piano terra (circa 17,4 m²), una terrazza coperta (8,4 m²), un cortile e un sottotetto non accessibile per degrado. La CTU ha stimato il valore di mercato in € 37.000 (stima soggetta a verifiche).

Punti di forza: posizione in pieno nucleo storico, presenza di garage e spazio esterno privato, ampie potenzialità di riqualificazione. Criticità da considerare: difformità urbanistiche riscontrate (ampliamenti volumetrici non sanabili parzialmente) e assenza di agibilità; per la regolarizzazione stimati lavori e oneri per circa € 23.700 (indicativo). L’immobile è privo di impianto di riscaldamento centralizzato (riscaldamento attuale: stufa a pellet/camino non funzionante) e l’impianto elettrico è in configurazione originaria.

Contesto e servizi: ubicato in centro storico a Villamassargia (CA), con vicinanza ai servizi di quartiere, negozi e collegamenti locali. La zona è regolata da PUC con vincoli tipologici per il nucleo storico, caratteristica che valorizza il contesto ma comporta vincoli progettuali per interventi di recupero.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (abitazione di tipo popolare, cat. A/4, 5,5 vani)
• Superficie: superficie commerciale 126,27 m² (calpestabile residenziale 79,85 m²)
• Piano: piano primo (accesso da cortile/scala esterna); garage al piano terra
• Località: Villamassargia (CA) — Via G. Marconi n. 11 (in visure: Via Camillo Benso di Cavour)
• Stato: buono/da ristrutturare; sottotetto non accessibile; garage con segnali di infiltrazione; assenza di agibilità; difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: garage, cortile, terrazza coperta, sottotetto (inagibile), tettoia/veranda
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valutazione CTU indicativa: € 37.000 (stima perizia)

Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.