Appartamento All'asta In Via Stazione, 1, 09010 Villamassargia Ca, Italia Villamassargia, Sud Sardegna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con ampia veranda e terrazza all'asta a villamassargia

Un'opportunità unica per chi cerca un immobile all'asta con grandi spazi abitativi e potenziale di valorizzazione: casa indipendente al piano primo con veranda e terrazza panoramica, ideale per chi desidera ristrutturare e personalizzare ampi ambienti. Vendita tramite asta giudiziaria a Villamassargia.

L'immobile è una casa di civile abitazione al primo piano per una superficie complessiva di circa 429 mq calpestabili. Gli ambienti principali includono un ingresso accogliente, una grande zona giorno con soggiorno di 75 m², sala da pranzo e cucina molto ampie, tre camere di generose dimensioni, due bagni, una veranda chiusa di circa 50 m² e una terrazza di quasi 48 m². Sono presenti inoltre ripostigli, stenditoio, portici e vano scala di collegamento al piano terra.

Lo stato conservativo è misto: buona parte dell'appartamento è rifinita, mentre alcuni locali risultano al grezzo. Sono state riscontrate difformità rispetto alle concessioni edilizie (verand e terrazza costruita, modifiche interne e nuova distribuzione di alcuni locali) e non è stata reperita la dichiarazione di agibilità. È presente un sottotetto non accessibile con copertura in cemento-amianto (da rimuovere/valutare) e due condotti di acque meteoriche che scaricano in proprietà terze. Per la regolarizzazione urbanistica e catastale il CTU ha stimato oneri prudenziali intorno a €20.000.

Tra i punti di forza: superfici generose e spazi vivibili (soggiorno e veranda molto ampi), terrazza esterna ideale per momenti all'aperto, accesso diretto tramite servitù pedonale di 1,5 m e possibilità di valorizzazione tramite lavori mirati. Criticità da considerare: presenza di difformità edilizie da sanare, assenza di agibilità documentata, copertura con amianto da verificare e classificazione dell’area in PAI (pericolosità idraulica elevata) che richiede attenzione per interventi futuri.

La proprietà ricade nel Comune di Villamassargia, in posizione prossima alla Strada Provinciale Villamassargia–Domusnovas (Viale Stazione n.1). La zona offre collegamenti stradali efficienti verso i centri vicini e servizi locali presenti nel tessuto urbano; tuttavia la classificazione urbanistica è in zona D (produttiva/artigianale), informazione utile per valutare usi e vincoli. L’unità risulta attualmente occupata da un familiare del proprietario senza contratto formale; secondo la CTU l’immobile sarà considerato libero al decreto di trasferimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa di civile abitazione (appartamento al primo piano)
• Superficie: circa 429 mq complessivi (superficie calpestabile)
• Piano: primo (accesso tramite scala, senza ascensore)
• Località: Villamassargia (CA) – Viale Stazione / Strada Provinciale Villamassargia–Domusnovas
• Stato: parzialmente rifinito, con locali al grezzo e difformità edilizie; assenza dichiarata di agibilità; sottotetto con copertura in cemento-amianto
• Pertinenze: veranda chiusa (~50,75 mq), terrazza (~47,75 mq), portici, ripostigli, stenditoio, servitù di passaggio pedonale 1,5 m
• Classe energetica: non indicata negli atti
• Nota stima CTU: valore stimato di mercato circa €133.000 (da valutare in sede d’asta)

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