Appartamento All'asta In Via Stazione, 1, 09010 Villamassargia Ca, Italia Villamassargia, Sud Sardegna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Ampio appartamento 429 mq all'asta a Villamassargia

Un'eccezionale opportunità immobiliare all'asta: grande casa di civile abitazione al primo piano con spazi generosi e ampi affacci, ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare e personalizzare. L'immobile viene venduto all'asta e rappresenta una concreta possibilità di investimento in una posizione ben collegata.

L'appartamento si sviluppa per circa 429 mq calpestabili al piano primo ed è composto da ingresso, ampia sala pranzo, cucina, soggiorno molto grande (circa 75 m²), tre camere di dimensioni importanti (36,25 / 24,85 / 14,50 m²), due bagni, veranda chiusa (circa 50,75 m²), ampia terrazza (circa 47,75 m²), ripostigli, stenditoio, portici e vano scala. Alcuni ambienti risultano al grezzo; pavimenti, infissi e finiture sono prevalentemente tradizionali (porte in legno, solaio in latero-cemento). Copertura sottotetto in lastre ondulate in cemento-amianto (non accessibile).

Punti di forza: metrature molto generose e ambienti luminosi con ampi spazi esterni (veranda e terrazza) che offrono grande potenziale per una ristrutturazione su misura; accesso indipendente tramite servitù di passaggio pedonale di 1,5 m collegata alla Strada Provinciale; ambiente abitato attualmente da familiare del debitore (assenza di contratto registrato), quindi libera al decreto di trasferimento salvo diverse indicazioni. L'immobile è venduto all'asta con tutte le caratteristiche e vincoli riportati in perizia.

Trasparenza sulle criticità: sono state riscontrate difformità rispetto alle concessioni edilizie (terrazza e alcuni locali realizzati senza pratica), assenza della dichiarazione di agibilità e presenza di copertura in cemento-amianto. È necessaria una pratica di accertamento di conformità e regolarizzazione urbanistica; i costi prudenzialmente stimati per sanatorie e lavori tecnici sono indicati in perizia in circa € 20.000 (da verificare con l'Ufficio Tecnico Comunale). L'immobile ricade in zona urbanistica D1-2 (area produttiva/artigianale) e nell'ambito del Piano di Assetto Idrogeologico (PAI) in zona H3 – pericolosità idraulica elevata: questi vincoli influiscono su interventi futuri e pratiche autorizzative.

Contesto e servizi: ubicato in Viale Stazione n.1, Comune di Villamassargia (CA), in prossimità della Strada Provinciale Villamassargia–Domusnovas, con collegamenti stradali comodi verso i centri vicini. La posizione è funzionale per attività miste o riqualificazioni residenziali; servizi di base e centri commerciali raggiungibili nei comuni limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa di civile abitazione / appartamento
• Superficie: circa 429,00 mq calpestabili
• Piano: primo (accesso tramite scala, senza ascensore)
• Località: Villamassargia (CA) – Viale Stazione n.1
• Stato: abitabile con parti al grezzo; difformità edilizie; assenza dichiarazione di agibilità
• Pertinenze: veranda chiusa, terrazza, portici, ripostigli, vano scala; servitù di passaggio pedonale 1,5 m
• Classe energetica: non indicata (dato non presente in perizia)

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