Appartamento All'asta In Via Abruzzo 16/a - 09010 Villamassargia Villamassargia, Sud Sardegna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con giardino e garage all'asta a Villamassargia

Questa casa unifamiliare, proposta all'asta, è una soluzione ideale per chi cerca spazio e indipendenza a pochi passi dal centro di Villamassargia. La proprietà offre ambienti ampi, giardino su tre lati e autorimessa pertinenziale, con il vantaggio dell'acquisto tramite asta giudiziaria.

L'immobile si sviluppa su due livelli: piano terra abitabile e piano seminterrato con ampia cantina. Al piano terra troviamo l'ingresso-soggiorno con angolo cottura, tre camere e bagno; al seminterrato un grande locale cantina collegato internamente all'autorimessa. Complessivamente la superficie commerciale dell'abitazione è di 180 m², a cui si aggiungono 39 m² dell'autorimessa e 201,54 m² di spazio esterno a giardino.

Tra i punti di forza: edificio recente (2014) in buono stato di conservazione, ottima luminosità grazie al giardino su tre lati, infissi con vetrocamera e predisposizioni per impianti (fotovoltaico e solare termico). Sono presenti attestato di prestazione energetica (APE) e dichiarazioni di conformità per impianto elettrico e idrico. L'autorimessa è comunicante con la cantina, acquisendo praticità d'uso quotidiano.

Elementi da valutare con trasparenza: il piano seminterrato è allo stato grezzo e le opere esterne (recinzione, rampa di accesso al garage, scale alle verande) risultano incomplete; inoltre sono state riscontrate difformità urbanistiche al seminterrato (ampliamento non sanabile) e alcune opere minori da regolarizzare. Le opere di ripristino stimate in perizia ammontano a circa €10.300. L'immobile non è inserito in condominio.

La posizione: ubicata in località Pillematta, all'interno del PEEP di Villamassargia (Lotto n.51), in una zona di espansione residenziale con infrastrutture primarie presenti e servizi principali (scuole, attività commerciali, municipio) raggiungibili a breve distanza. Quartiere tranquillo e con buono grado di vivibilità, ideale per famiglie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare per civile abitazione (lotto unico con pertinenze)
• Superficie: abitazione 180,00 m² (superficie commerciale); autorimessa 39,00 m²; giardino 201,54 m²; cantina 82,00 m²
• Piano: piano terra + seminterrato (PT - S1 / identificazione catastale PS1-T e S1)
• Località: via Abruzzo 16 a, Villamassargia (SU) – località Pillematta (PEEP)
• Stato: buona conservazione generale; seminterrato grezzo; opere esterne incomplete; difformità urbanistiche da valutare
• Pertinenze: autorimessa comunicante, ampia cantina, giardino su tre lati
• Classe energetica: APE presente (consultare allegati per classe e dettagli)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 94.120,69

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