Negozio All'asta In Via Cairoli N23 - 09040 Villaputzu (-) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Locale commerciale con appartamento all'asta a Villaputzu

All'asta: opportunità per investimento in un fabbricato su due livelli con locale ad uso panificio e abitazione soprastante, situato in posizione centrale a Villaputzu. Ideale per chi cerca una soluzione mista commerciale/residenziale con potenziale reddito immediato.

Il fabbricato si sviluppa su due livelli con accesso da Via Cairoli n.23. Al piano terra si trova un locale ad uso panificio/panetteria composto da area vendita, sala lavorazione, due magazzini e servizio igienico; al piano primo un appartamento ad uso civile abitazione con soggiorno, cucina, cucinotto, tre camere, servizio e terrazza. L’appartamento al piano primo non risulta censito in catasto.

Tra i punti di forza: presenza di un’attività commerciale al piano terra che può garantire reddito o essere riconvertita, doppi spazi di deposito/magazzino e una terrazza al primo piano. Nota importante: la perizia segnala la presenza di abusi sanabili; la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui si trova l’immobile.

Contesto: l’immobile è collocato in un contesto urbano di Villaputzu, con buona visibilità e vicinanza ai servizi locali tipici del centro (commercio di vicinato, ristorazione e fermate di collegamento). La posizione è favorevole sia per attività di vendita al dettaglio sia per residenza di famiglia sopra l’attività.

Valore d’asta e opportunità: valore d’asta Euro 46.400,00 con possibilità di presentare offerte fino al 25% di ribasso (offerta minima Euro 34.800,00). Si tratta di un’occasione per chi valuta un immobile all'asta con destinazione mista commerciale/residenziale; si consiglia verifica catastale e valutazione delle pratiche edilizie prima dell’offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato commerciale e residenziale su due livelli (locale panificio + appartamento)
• Superficie: locale commerciale (Cat. C/1) sub.1 mq.13; magazzini (Cat. C/3) sub.2 mq.96; appartamento piano primo non censito (mq non riportata)
• Piano: piano terra (attività) e piano primo (abitazione)
• Località: Villaputzu, Via Cairoli n.23
• Stato: vendita nello stato di fatto; abusi sanabili (da regolarizzare)
• Pertinenze: due magazzini, terrazza, locale vendita e sala lavorazione
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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