Villa All'asta In Vico Ii Belvedere, 6, 09049 Notteri Su, Italia - 09049 Villasimius Villasimius, Sud Sardegna - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con giardino all'asta a villasimius

Questa proprietà all'asta offre l'opportunità di acquisire una villa indipendente in Località Notteri, a pochi minuti dalla spiaggia del Riso e dal porticciolo turistico di Villasimius. Posizionata in una delle zone più apprezzate per vocazione turistica, è ideale per chi cerca una seconda casa al mare o un investimento con potenziale di valorizzazione.

L'immobile è un'unità a destinazione civile abitazione (cat. A/7, 7 vani) con superficie totale dichiarata di 137 mq (escluse aree scoperte). Si compone di piano terra rialzato (altezza interna 2,80 m, superficie utile piano terra 71,85 m², superficie lorda 89,30 m²) con ampio soggiorno/pranzo, cucinotto chiuso, disimpegno, tre camere e due bagni; due loggiati vivibili frontale e posteriore affacciano sul giardino. Al piano scantinato (superficie utile 107,30 m², altezza utile 2,60 m di cui 0,80 m fuori terra) si trovano una cucina rustica con angolo cottura, quattro ambienti utilizzati come camere e bagno: attualmente tali locali sono censiti come locali di sgombero e non come residenziali. Completa la proprietà una terrazza praticabile sulla copertura e un terreno pertinenziale sistemato a verde che circonda l'immobile su tre lati.

Punti di forza: posizione a breve distanza dallo stagno di Notteri e dalla spiaggia, ingresso carrabile e pedonale, ampi spazi esterni e due loggiati che valorizzano la vita all'aperto. La proprietà è libera da vincoli di trascrizione e le iscrizioni ipotecarie verranno cancellate a cura della procedura; l'immobile è attualmente occupato e sarà liberato dal custode giudiziario salvo diverso accordo con l'aggiudicatario.

Trasparenza sulle condizioni: la villa è regolarmente accatastata ma priva del certificato di nuova costruzione, dell'agibilità, delle certificazioni degli impianti e dell'Attestato di Qualificazione Energetica (A.Q.E.). La planimetria del piano scantinato necessita di aggiornamento e la normativa urbanistica locale (zona omogenea F) ammette esclusivamente interventi di manutenzione e conservazione senza aumenti di volume o superficie. Sono presenti oneri condominiali non corrisposti evidenziati in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità immobiliare civile abitazione (villino / villa)
• Superficie: superficie totale escluse aree scoperte 137 mq; piano terra utile 71,85 m² (lorda 89,30 m²); scantinato utile 107,30 m² (lorda 125,00 m², considerata non residenziale)
• Piano: piano terra rialzato + piano scantinato quasi interrato; terrazza praticabile sulla copertura
• Località: Villasimius (SU), Località Notteri, Vico II Belvedere n. 6
• Stato: buone finiture di fatto; assenza di certificazioni (agibilità, impianti, A.Q.E.); planimetria scantinato da aggiornare
• Pertinenze: ampio giardino su tre lati, due loggiati (anteriore e posteriore), terrazza, accesso carrabile e pedonale, locali al piano scantinato ad uso rustico/sgombero
• Classe energetica: non disponibile (A.Q.E. non rilasciato)
• Catasto e rendita: Categoria A/7, vani 7, rendita catastale € 795,34
• Dati asta: valore d'asta € 435.200, offerta minima € 326.400; cauzione richiesta € 45.000 (informazioni da verificare nella documentazione ufficiale)

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