Terreno All'asta In Villasor Ntc F 66 Mappali 134/135/136/137/138/163/164 - 09034 Villasor (-) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo con serre e bacini all'asta a Pula

Un'opportunità unica per chi cerca un immobile all'asta destinato ad attività vivaistica o agricola: lotto di 32.800 m² con accesso diretto dalla S.S. 195, strutture esistenti e ampi bacini di accumulo. Ideale per chi vuole investire in una proprietà agricola libera e pronta per essere rilanciata.

Il lotto è un terreno agricolo rettangolare, pianeggiante, completamente recintato (eccetto il lato di confine con il lotto vicino) e accessibile tramite un cancello sulla S.S. 195 al km 36,7. È presente una servitù di passaggio pedonale e carrabile di 12 metri per l'accesso condiviso. Il terreno risulta libero e non occupato al momento del sopralluogo.

All'interno si trovano opere complementari utili per attività vivaistiche: due serre in vetroresina (circa 261,80 m² e 215,60 m²) con orditura in ferro (rivestimenti parzialmente distaccati), ombrai/tunnel per coltivazione (superfici indicate di 480 m² e 800 m²) e una viabilità interna già tracciata. Sono presenti due bacini di accumulo (profondità media ~5 m, capacità complessiva indicativa ~30.000 m³) collegati tra loro e un piccolo locale autoclave per il pompaggio. Attenzione: i bacini non risultano impermeabilizzati e sul lotto sono presenti rifiuti da attività aziendale e demolizione (costo stimato per rimozione circa €10.000).

Punti di forza: grande estensione pianeggiante vicina a centri abitati, accesso diretto su arteria principale, infrastrutture esistenti per vivaio che riducono i tempi di avvio dell'attività. Criticità/opportunità trasparenti: necessità di rimozione rifiuti e interventi di manutenzione su rivestimenti serre e impermeabilizzazione bacini, che vanno considerati nel piano di rilancio.

Contesto: il terreno ricade in zona “E” (aree ad uso agricolo) secondo il PUC comunale di Pula, con possibilità d’uso agricolo e vincoli tipici della zona. Posizione strategica lungo la S.S. 195, comoda per collegamenti verso Cagliari e le località della costa sud-occidentale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (lotto unico)
• Superficie: 32.800 m²
• Piano: terreno (accesso strada statale SS 195 km 36,7)
• Località: Pula, località Santa Margherita
• Stato: in parte trascurato; opere complementari presenti; libero/non occupato
• Pertinenze: 2 serre (≈261,8 m² e 215,6 m²), ombrai/tunnel (circa 480 m² e 800 m²), 2 bacini di accumulo (non impermeabilizzati), locale autoclave, viabilità interna, recinzione parziale
• Classe energetica: non applicabile

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