Terreno All'asta In Loc Fraigheddas, Sp 90 - 09010 Villaspeciosa (-) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno industriale con lottizzazione all'asta a villaspeciosa

All'asta proponiamo un ampio terreno edificabile in zona D (artigianale/industriale) ideale per investitori o aziende in cerca di spazio logistico/industriale a breve distanza da Cagliari. Si tratta di un immobile all'asta con lottizzazione già avviata e opere di urbanizzazione parzialmente presenti.

Il lotto è composto da un'area complessiva di 40.030 mq, di cui superficie vendibile convenzionale pari a 31.740 mq. Il terreno è pianeggiante nella maggior parte della superficie, recintato (tranne il lato ovest) e accessibile tramite due cancelli metallici lato est dalla strada comunale "Bia Cixerri". Sono presenti opere di urbanizzazione già realizzate (strade interne con cordoli prefabbricati, pozzetti, predisposizioni per illuminazione pubblica) e due vasche con locali accessori di scarsa qualità che andranno rimossi.

Zonizzazione e potenzialità: area D artigianale/industriale; indice fondiario If = 5 mc/mq; superficie coperta massima 15.870 mq; altezza massima capannoni 10 m; volumetria massima realizzabile circa 158.700 mc. Il lotto ricade parzialmente nelle fasce di rispetto ferroviario (30 m) e stradale, e nelle zone di vincolo aeroportuali ENAC: consigliata verifica progettuale preliminare. Per l'approvazione definitiva della lottizzazione è necessario presentare gli elaborati esecutivi; i costi stimati per completare iter e opere di urbanizzazione sono indicativamente €198.160,88.

Punti di forza: estensione significativa per progetti industriali o logistici, accesso diretto su strada provinciale (S.P. 90) e vicinanza alla rete ferroviaria Cagliari–Iglesias, lottizzazione già definita con opere parziali che riducono i tempi di realizzazione. Area libera e non occupata, senza diritti reali o oneri condominiali.

Contesto e servizi: ubicato a Villaspeciosa (CA), nel comparto "Fraigheddas", con collegamenti rapidi alla viabilità provinciale e alla rete urbana della provincia di Cagliari. Servizi di rete presenti nelle opere di urbanizzazione; per connessioni definitive e rilasci autorizzativi è richiesta la conclusione dell'iter comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile industriale/artigianale (lotto unico)
• Superficie: totale 40.030 mq (superficie convenzionale vendibile 31.740 mq)
• Piano: terreno, accesso dal lato est (due cancelli)
• Località: Villaspeciosa (CA) - S.P. 90 - Loc. Fraigheddas
• Stato: libero, non edificato; lottizzazione approvata ma non ancora esecutiva; opere di urbanizzazione parziali
• Pertinenze: recinzione perimetrale (in parte), strade interne e predisposizioni impianti; manufatti di servizio da rimuovere
• Classe energetica: non applicabile (area non edificata)
• Valore di stima perizia: €1.237.860 (prezzo indicativo di riferimento €39/mq); stima oneri urbanizzazione residui: €198.160,88
• Identificativi catastali: Catasto Terreni Fg. 11 (particelle principali incluse 178, 270, 271, 360–372 e successive frazioni)

Se desideri maggiori informazioni sull'immobile all'asta o vuoi essere guidato nella procedura di partecipazione all'asta giudiziaria a Villaspeciosa, contattaci per tutti i dettagli e per fissare un sopralluogo.