Fabbricato All'asta In Via Xxiv Maggio, 15 Avetrana (TA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Fabbricato misto con opificio all'asta ad Avetrana

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione mista commerciale/residenziale da ristrutturare e valorizzare. Situato in posizione centrale su via XXIV Maggio, il fabbricato combina spazi produttivi e abitativi con potenziale per diverse destinazioni d'uso.

Si tratta di un fabbricato composto da piano interrato, piano terra e primo piano, in parte destinato a opificio (categoria catastale D/1, rendita catastale € 15.245,81) e in parte ad abitazione (cat. A/2, vani 11,5, rendita € 1.187,85). L’abitazione presenta una distribuzione interna ampia ma con difformità rispetto alle licenze originarie; per la parte produttiva la porzione est è dotata di concessioni e permesso di agibilità (rilasciato il 4/4/1997), mentre la porzione ovest non risulta autorizzata.

Punti di forza: ubicazione su strada principale, struttura su più livelli con ampi spazi sfruttabili per laboratorio, magazzino o conversione residenziale; rendita catastale significativa che conferma l’estensione e la volumetria dell’opificio. Criticità da considerare: difformità urbanistico‑edilizie per una parte dell'immobile e impossibilità, secondo la perizia, di ottenere sanatoria per l’abitazione così come riscontrata; è dunque necessaria una verifica tecnica e urbanistica preliminare se si intende intervenire.

La location è comoda rispetto ai servizi del centro di Avetrana: la via XXIV Maggio è collegata alla viabilità locale e vicina a esercizi commerciali e servizi comunali, rendendo l’immobile interessante sia per attività produttive/artigianali sia per un progetto misto casa‑lavoro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Fabbricato misto (opificio + abitazione)
• Superficie: non specificata in perizia (abitazione censita 11,5 vani)
• Piano: interrato, piano terra e primo piano
• Località: Avetrana (TA), via XXIV Maggio n. 15
• Stato: parzialmente non conforme/irregolare (difformità planimetrica; parte opificio con permessi e agibilità, parte opificio senza autorizzazione)
• Pertinenze: edificato su suolo catastale (particella 271; fusione con part.1085 come da perizia)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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