Villa All'asta In Contrada La Riccia, 43, 74012 Crispiano Ta, Italia Crispiano, Taranto - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino indipendente con ampio giardino all'asta a crispiano

All'asta: opportunità per chi cerca un villino indipendente da ristrutturare in campagna, con un grande spazio esterno privato. Questa soluzione all'asta si trova in Contrada La Riccia, in agro di Crispiano (TA), ed è ideale per chi vuole un progetto di ristrutturazione personalizzato o un investimento a medio termine.

Si tratta di una abitazione unifamiliare con veranda d’ingresso e superficie utile interna di 83,85 mq; completa il compendio un manufatto deposito adiacente di 23,90 mq e altri due depositi di 19,00 mq e 19,80 mq. L’area esterna pertinenziale si estende per 943 mq, in parte pavimentata e in parte a verde con piantumazioni. L’immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Lo stato conservativo è pessimo, sia internamente che esternamente: necessitano lavori di manutenzione e ripristino. Due unità (abitazione e due depositi) risultano condonate (Concessione in Sanatoria n. 51/91 e n. 14/98), mentre il terzo deposito è completamente abusivo; non è stata rilasciata l’agibilità. Sono state riscontrate difformità urbanistico‑edilizie per ampliamenti e varianti prospettiche per le quali è stato stimato un intervento di ripristino pari a €27.000 (cifra già considerata nella valutazione). È presente inoltre una incongruenza catastale da regolarizzare con voltura.

Punti di forza: privacy e spazio esterno ampio, tipologia indipendente ideale per creare una casa di campagna o una seconda residenza; la proprietà offre più locali deposito utili per rimessa attrezzi o trasformazione in locali accessori. Criticità chiare e quantificate: assenza di reti pubbliche idriche/fognarie/gas, mancanza di agibilità e necessità di lavori e sanatorie urbanistiche; immobile attualmente occupato a titolo gratuito dai genitori della debitrice esecutata.

Il contesto è periferico a sud‑est del centro abitato di Crispiano, vicino al confine con il territorio di Montemesola; l’area è caratterizzata da un modesto numero di villette unifamiliari e da un ambiente tranquillo e rurale. I servizi urbani principali si trovano nel centro di Crispiano; la zona non è servita dalle reti pubbliche idriche, fognarie e gas.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino indipendente unifamiliare (abitazione in villini)
• Superficie: abitazione 83,85 mq (superficie utile); depositi 23,90 mq, 19,00 mq, 19,80 mq; area esterna 943,00 mq
• Piano: piano terra (unità indipendente)
• Località: Contrada La Riccia n. 43, agro di Crispiano (TA)
• Stato: pessime condizioni manutentive; assenza agibilità; due unità condonate, un deposito abusivo; occupato gratuitamente
• Pertinenze: area esterna di 943 mq; 3 locali deposito pertinenziali (vedi mq sopra)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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