Attivita Commerciale All'asta In Località “le Monache O Moscanino” Crispiano (TA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 masseria storica ristrutturata con terreno all'asta a crispiano

Questa masseria secolare, offerta all'asta, è un'opportunità unica per chi cerca una casa all'asta con ampi spazi agricoli e carattere storico. Immersa in circa 58,48 ha di terreno produttivo, la proprietà unisce un corpo principale ristrutturato a spazi per produzione agricola e abitazioni indipendenti.

Il lotto comprende una masseria del XVI secolo, ristrutturata e disposta su due livelli con superficie calpestabile interna complessiva di circa 594 mq; un opificio/laboratorio per trasformazione con ufficio (superficie calpestabile interna circa 247 mq; locale di trasformazione con ufficio circa 179 mq); due abitazioni ristrutturate (109,5 mq e 71,2 mq netti); una rimessa/deposito/forno (circa 99,4 mq netti) e fabbricati collabenti (trulli e volumi fatiscenti). È presente inoltre un capannone (circa 420 mq lordi) realizzato senza permessi e censito come abusivo: la perizia segnala che non è sanabile con procedura ordinaria e che i costi di demolizione sono stati considerati nella determinazione del prezzo base.

Forte valore agricolo: vigneti a tendone per uva da tavola (circa 14,45 ha), frutteti (circa 7,38 ha, in prevalenza ciliegio), oliveti e pascolo arborato (circa 16,54 ha), seminativi e aree pertinenziali. L'approvvigionamento idrico è affidato a due pozzi artesiani (uno non funzionante; pratiche di voltura e rinnovo avviate). La proprietà è servita da rete elettrica ma non da acquedotto, fognatura né gas. Accesso comodo dalla Strada Provinciale 71; il centro di Crispiano dista circa 10 km. Alcune aree e lavori sono regolarizzati (D.I.A. 2010; agibilità parziale del 2012) mentre altri fabbricati richiedono interventi o demolizione: trasparenza sulle criticità per valutare l'investimento in asta giudiziaria a Crispiano.

Punti di forza: fascino storico della masseria, laboratorio per trasformazione alimentare già strutturato, ampia superficie agricola matura con impianti di irrigazione e strutture per coltivazioni specializzate (vigneto, ciliegieto, oliveto), privacy e accesso diretto su strada provinciale. Criticità: capannone abusivo non sanabile e alcune unità collabenti; l'acquisto all'asta richiede attenta verifica documentale e valutazione degli oneri di regolarizzazione/demolizione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: antico complesso agricolo (masseria) con fabbricati annessi e terreni
• Superficie: ha 58,48 (circa 584.800 m²)
• Piano: fabbricati su piano terra e primo (no ascensore)
• Località: agro di Crispiano (località "Le Monache o Moscanino"), Taranto — ~10 km dal centro di Crispiano
• Stato: masseria parzialmente ristrutturata con agibilità parziale; opifici e abitazioni ristrutturate; capannone abusivo e unità collabenti presenti
• Pertinenze: opificio/laboratorio, 2 abitazioni, rimessa-forno, trulli/corpi collabenti, ampi vigneti, frutteti, oliveti, seminativi, pascolo arborato, 2 pozzi artesiani
• Classe energetica: non indicata in perizia

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