Hotel - Albergo All'asta In 74024 Manduria Ta, Italia Manduria, Taranto - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso ricettivo con ampio terreno all'asta a Manduria

Una rara opportunità: un ampio compendio turistico-commerciale all'asta immerso nel verde della località Marroco a Manduria, ideale per chi cerca un progetto ricettivo da rilanciare o un investimento a destinazione turistico-ricettiva. L'asta offre la possibilità di acquisire struttura e terreno con potenziale di sviluppo, a fronte di interventi e regolarizzazioni da valutare.

Il lotto comprende un'area recintata di circa 40.000 m² con strutture ricettive sviluppate al piano terra: 200 piazzole per tende, 40 piazzole per roulotte/caravan, 22 bungalow, 2 monolocali in tipologia “trulli”, due piscine (una scoperta e una coperta), locali stagionali adibiti a ristorante/bar/pizzeria, due campi sportivi (tennis e calcio) e un'abitazione di gestione (sub. 1: alloggio di 52 m²). L'immobile è censito al Catasto Fabbricati (foglio 131, particella 77, sub. 1 A/3 e sub. 2 D/2) e al Catasto Terreni come ente urbano; coordinate accesso principale 40°19’48.3”N 17°36’49.8”E.

Stato e vincoli: la struttura è stata ampliata nel tempo; molti corpi sono stati oggetto di condono ma persistono difformità non sanabili che potrebbero richiedere il ripristino dello stato ante operam. Lo stato manutentivo è da discreto a scarso: infiltrazioni, umidità, coperture da integrare e aree sportive e piscine in cattivo stato richiedono interventi ordinari e straordinari. Presente trascrizione di domanda giudiziale (revoca cessione azienda) del 2006 che non può essere cancellata dal G.E.; la vendita è comunque proposta tramite asta telematica. L'immobile è in parte locato (contratto registrato 2017, canone annuo €6.000) e sono riportati altri rapporti di affitto d'azienda; eventuali cespiti locativi vanno verificati.

Punti di forza: grande estensione di terreno pianeggiante, configurazione già orientata a turismo open-air, presenza di infrastrutture (piscine, ristorazione, campi sportivi) e posizione costiera della zona di Manduria con potenziale turistico stagionale. Opportunità per operatori del settore ricettivo o investitori in riqualificazione.

Contesto e servizi: ubicazione in località Marroco (già Suri/Surii), Comune di Manduria (TA), in area agricola protetta da vincoli paesaggistici/idrogeologici del P.P.T.R.; non rientra in aree di pericolosità del PAI. Servizi locali e accessi su viabilità comunale; la destinazione è adatta a progetto turistico stagionale in contesto costiero pugliese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio turistico-ricettivo (camping, bungalow, servizi stagionali)
• Superficie: area recintata ca. 40.000 m² (Catasto Terreni: foglio 131, p. 77 ha 04.00.36)
• Piano: edifici al piano terra (piano T); abitazione gestione 52 m² (sub. 1)
• Località: Manduria (TA), località Marroco (Masseria Marroco snc) — GPS 40°19’48.3”N 17°36’49.8”E
• Stato: manutenzione sufficiente–scarso; necessità di interventi ordinari e straordinari; difformità urbanistiche presenti (condoni e ampliamenti non regolarizzabili)
• Pertinenze: 200 piazzole tende, 40 piazzole roulotte/caravan, 22 bungalow, 2 monolocali “trulli”, 2 piscine (coperta + scoperta), ristorante/bar/pizzeria stagionali, 2 campi sportivi, abitazione gestione
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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