Terreno All'asta In Contrada Maserinò - Manduria (TA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Fondo rustico 8,3 ha con potenzialità edificatoria all'asta a Manduria

Questo ampio fondo rustico in vendita all'asta offre un'opportunità per chi cerca terreno agricolo vicino al paese con potenzialità edificatoria già vincolata. Situato a circa 4 km dal centro di Manduria, il lotto è proposto nello stato di fatto e di diritto come da perizia.

Il lotto unico è composto da più particelle catastali (fg. 109, particelle 12, 15, 103, 104, 107, 109, 115, 117, 137, 138, 139 e 142) per una superficie catastale complessiva di ha 8.30.91 (circa 8,31 ha). Il terreno ricade in zona agricola del PRG e nel PUG è classificato come “Contesti rurali della campagna profonda – E1”; la particella 142 è in parte inserita in area indicata per attività di cava. Con atto unilaterale trascritto (29/11/2007, nr. 24877) il fondo è asservito a una consistenza edificabile con volume massimo consentito pari a mc 3.501,72, possibilità che rappresenta il principale plus dell'immobile all'asta.

Stato e accessibilità: il fondo è in uso agricolo con colture presenti e risulta occupato da un conduttore con contratto di affitto registrato il 20/11/2015 (successivamente disdettato). Confina con strade interpoderali e la S.P.137; la particella 138 è attualmente utilizzata come accesso a un fabbricato esterno e la rimozione della recinzione e la regolazione del diritto di passaggio dovranno essere curate dall'acquirente. Eventuali difformità o abusi urbanistici dovranno essere regolarizzati a cura e spese dell'aggiudicatario oppure il bene rimesso in pristino.

Punti di forza e rischi: plus rilevante è la potenzialità edificatoria predefinita (mc 3.501,72) che può interessare investitori agricoli o operatori che intendano valutare interventi coerenti con le normative vigenti. Si segnala l'obbligo, a carico dell'acquirente, di garantire il passaggio al proprietario del fabbricato adiacente non incluso nella stima e la necessità di adeguamenti o rimozioni di recinzioni per l'accesso. La vendita è a corpo, nello stato di fatto e di diritto, senza garanzie; informazioni dettagliate nella consulenza estimativa allegata.

Contesto e servizi: ubicato in contrada Maserinò, a circa 4 km dal centro di Manduria, il lotto è collegato tramite strade provinciali e interpoderali; la posizione è ideale per attività agricole, vivaistiche o per chi cerca una proprietà rurale vicino ai servizi del centro cittadino e alle infrastrutture locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo rustico (terreno agricolo)
• Superficie: estensione catastale ha 8.30.91 (circa 8,31 ha)
• Piano: terreno a livello campagna (su più particelle)
• Località: contrada Maserinò, Comune di Manduria (TA) – ~4 km dal centro
• Stato: uso agricolo, occupato da conduttore con contratto (disdettato); vendita nello stato di fatto e di diritto
• Pertinenze: atto di asservimento per consistenza edificabile (volume max mc 3.501,72) trascritto il 29/11/2007; accessi su strade interpoderali e S.P.137
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

Base d'asta: €127.000 (offerta minima ammessa €95.250). Cauzione minima: 10% del prezzo offerto. Rilancio minimo: €2.000.

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