Negozio All'asta In Via Massafra, 3, 74015 Martina Franca Ta, Italia Martina Franca, Taranto - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con reddito in posizione centrale all'asta a Martina Franca

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per investitori e operatori commerciali: due locali commerciali con piano ammezzato in zona centrale di Martina Franca, con contratto di locazione in essere e reddito dimostrabile. L'acquisto è proposto nella forma tipica delle aste giudiziarie, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova l'immobile.

Gli ambienti comprendono due unità commerciali al piano terra (consistenza 194 m² catastali totali 197 m², rendita €1.893,64) e al piano ammezzato (consistenza 216 m², superficie catastale 228 m², rendita €2.108,38), per una superficie complessiva di circa 410 m² effettivi (catastale ~425 m²). L'accesso è diretto da via Massafra n.3; il piano ammezzato è collegato internamente e attualmente utilizzato dal debitore (liberabile secondo legge). Le unità risultano locate con contratto registrato il 03/04/2019 fino al 30/04/2031, canone annuo originario €24.000,00 soggetto a rivalutazione ISTAT — un plus per chi cerca reddito immediato.

Stato e opportunità: gli immobili presentano alcune difformità rispetto alla planimetria catastale (fusioni interne, modifiche del vano scale, altezze e distribuzione differenziate), difformità che, secondo perizia, risultano sanabili mediante pratica di sanatoria con costi stimati di circa €3.000 (esclusi onorari tecnici). La vendita è effettuata a corpo e nello stato di fatto; è dunque ideale per chi valuta un investimento a reddito o un rilancio tramite ristrutturazione e riorganizzazione degli spazi.

Contesto e servizi: ubicati in via Massafra, in posizione servita del centro urbano di Martina Franca (TA), i locali beneficiano di visibilità e accessibilità pedonale e carrabile. Nelle vicinanze si trovano attività commerciali, servizi comunali e collegamenti urbani che rendono l’immobile interessante per operatori commerciali o per realizzare nuove destinazioni d’uso compatibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locali commerciali (2 unità)
• Superficie: 194 m² (sub.10) + 216 m² (sub.16) — totale circa 410 m² (catastale ~425 m²)
• Piano: piano terra con piano ammezzato
• Località: Martina Franca (TA), via Massafra n.3
• Stato: locate (contratto registrato fino 30/04/2031, canone annuo originario €24.000); ammezzato occupato dal debitore (liberabile). Difformità sanabili; vendita nello stato di fatto.
• Pertinenze: non specificate
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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