Negozio All'asta In Via Massafra, 3, 74015 Martina Franca Ta, Italia Martina Franca, Taranto - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale locato all'asta a martina franca

Un'opportunità di investimento all'asta nel cuore di Martina Franca: due locali commerciali con destinazione C/1, rendita e contratto di locazione in essere, ideali per chi cerca reddito immediato o uno spazio commerciale da riorganizzare secondo necessità.

Gli immobili sono costituiti da due locali commerciali posti al piano terra con annesso piano ammezzato, per una superficie commerciale complessiva di circa 410 m² (mq 194 e mq 216). Il lotto è attualmente locato con contratto registrato in data 03/04/2019 (canone annuo originario € 24.000, soggetto a rivalutazione ISTAT; scadenza contratto 30/04/2031), mentre il piano ammezzato è utilizzato dal debitore e famiglia e sarà liberabile secondo le norme vigenti. Gli ambienti al piano terra risultano attualmente accorpati per l’abbattimento di tramezzature interne e presentano una diversa distribuzione rispetto ai titoli assentiti; tali difformità sono sanabili mediante pratica di sanatoria (costo stimato circa € 3.000, esclusi oneri tecnici).

Punti di forza: posizione su via Massafra con affaccio su strada principale e aree comuni, reddito da locazione già attivo, ampie superfici commerciali utili per attività di vendita o per investimento a reddito. Criticità trasparenti e contenute: difformità edilizie riportate in perizia e costi stimati per regolarizzazione presi in considerazione nella valutazione.

Contesto e servizi: ubicazione in zona commerciale di Martina Franca con buoni collegamenti locali, vicinanza a strade di passaggio e a servizi di quartiere; confina con via Massafra, strada interna, aree comuni e altre proprietà.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locali commerciali (C/1)
• Superficie: mq 194 (sub.10) + mq 216 (sub.16) — complessivi circa 410 mq
• Piano: piano terra con piano ammezzato
• Località: via Massafra n.3, Martina Franca (TA)
• Stato: locato (contratto registrato 03/04/2019, scadenza 30/04/2031; canone annuo originario €24.000) — locale ammezzato occupato dal debitore (liberabile per legge); difformità edilizie sanabili (stima costi circa €3.000)
• Pertinenze: affaccio su via Massafra, confina con strada interna e aree comuni
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Informazioni economiche rilevanti: prezzo base d’asta € 298.500; offerta minima ammessa € 223.875; rilancio minimo € 3.000; deposito cauzionale pari ad almeno il 10% dell’offerta. Si ricorda che l’immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con le anomalie indicate in perizia.

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