Terreno All'asta In Contrada Conserva Piccola - Martina Franca (TA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Fondo rustico con trulli e terreno all'asta a Martina Franca

Un'opportunità rara per chi cerca una casa d'epoca in ambiente rurale: fondo rustico con due trulli, terreno di quasi mezzo ettaro e possibilità di recupero in contesto protetto, proposto all'asta. Ideale per chi desidera un intervento di valorizzazione in campagna a Martina Franca.

Si tratta del diritto di utile dominio (enfiteusi) su un fondo rustico di 4.818 m², censito al NCT di Martina Franca, foglio 246 particella 303 (qualità seminativo arborato, classe 03). Sul fondo insiste un fabbricato rurale composto da due trulli realizzati in epoca remota: strutture tipiche con valore architettonico che richiedono lavori di manutenzione e recupero. È presente inoltre un vano in ampliamento realizzato in epoca più recente, per il quale la perizia segnala l'assenza di autorizzazione e la necessità di demolizione con smaltimento delle macerie (spesa stimata circa €3.000), spese già considerate nella determinazione del prezzo base.

Punti di forza: la presenza dei trulli, elemento caratteristico e ricercato per utilizzi turistici o residenziali di pregio; la dimensione del lotto che offre spazio per coltivazioni o giardino; prezzo base d'asta conveniente (base d'asta €12.100, offerta minima ammessa €9.075, rilancio minimo €1.000). Criticità e vincoli: il terreno ricade in area agricola con specifiche tutele (componenti geomorfologiche e aree di valore naturalistico/paesaggistico) e gli interventi devono rispettare le normative di tutela, per cui alcune opere potrebbero richiedere procedure autorizzative o adeguamenti.

Il contesto è tipicamente rurale nella contrada Conserva Piccola di Martina Franca, comodo per chi cerca tranquillità ma a breve distanza dai servizi del centro cittadino. La zona conserva paesaggi rurali e tradizione edilizia locale, adatta a progetti di recupero con vocazione agricola o turistico-ricettiva.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: diritto di utile dominio (enfiteusi) su fondo rustico con fabbricato trulli
• Superficie: 4.818 m² (catastale)
• Piano: terreno (fabbricato rurale al piano terra)
• Località: contrada Conserva Piccola, Martina Franca (TA)
• Stato: trulli in struttura originaria da recuperare; vano in ampliamento abusivo da demolire
• Pertinenze: due trulli (fabbricato rurale), terreno seminativo arborato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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