Villa All'asta In Via Massafra, 69/d Martina Franca (TA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Abitazione indipendente con giardino all'asta a Martina Franca

Questa casa indipendente è proposta all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca spazio esterno e privacy vicini alla città. Immersa in un lotto ampio e con accesso al piano terra, è ideale per chi desidera personalizzare gli interni a proprio gusto.

L'immobile è un villino al piano terra con area di sedime di circa 220 m² inserito in un lotto di circa 950 m², comprensivo di giardino attrezzato. L'unità è censita come categoria A/7, classe 1, e sviluppa 7 vani; gode di agibilità/abitabilità rilasciata l'11.07.2002 (prot. n.3963/2002). L'assenza di attestato di prestazione energetica e di certificazioni di conformità degli impianti è da considerarsi al momento dell'acquisto.

La distribuzione interna è tipica di una abitazione indipendente: spazi vivibili al piano terra con accesso diretto sul giardino, ampie pertinenze esterne ideali per convivialità e hobby all'aperto. Tra le criticità, il portoncino d’ingresso è spostato esternamente senza autorizzazione (difformità sanabile con ammenda minima di €516) e la veranda trasformata a locale abitativo è oggetto di domanda di sanatoria (istanza in corso, costi stimati dal CTU circa €6.000 per oneri e spese tecniche). Nel giardino sono presenti due tettoie: una potenzialmente sanabile e l'altra valutata non sanabile; queste situazioni sono state considerate nella determinazione del prezzo base.

Punti di forza: proprietà indipendente con ampio giardino privato, distribuzione a piano terra che facilita accesso e fruizione degli spazi esterni, presenza di agibilità già rilasciata. Controindicazioni da conoscere: immobile occupato dall'attuale nucleo familiare della debitrice, assenza di APE e documenti di conformità impiantistica, e necessità di definire pratiche di sanatoria per alcuni elementi edilizi.

La proprietà si trova nella zona periferica di Martina Franca, in Via Massafra (angolo Via Iacovazzo): contesto residenziale tranquillo con collegamenti alla viabilità pubblica e spazio esterno significativo, comodo per chi cerca riservatezza pur restando vicino alla città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione indipendente in villino, piano terra
• Superficie: area di sedime circa 220 m²; lotto complessivo circa 950 m²; 7 vani
• Piano: piano terra (accesso diretto al giardino)
• Località: Martina Franca, Via Massafra n.69/D
• Stato: occupato; agibilità rilasciata 11/07/2002; presenti difformità edilizie (veranda in sanatoria, portoncino esterno)
• Pertinenze: giardino privato attrezzato; due tettoie in giardino (una non sanabile secondo perizia)
• Classe energetica: non disponibile (nessun APE in perizia)

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