Negozio All'asta In Via Per Maruggio - Manduria (TA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con deposito all'asta a Manduria

Un'interessante opportunità immobiliare all'asta: locale commerciale al piano terra con ampio deposito al piano seminterrato, ideale per attività che necessitano di spazio espositivo e magazzino collegato. Situato nella palazzina "Gardenia", questa soluzione offre una relazione qualità-prezzo interessante per chi cerca un immobile commerciale su strada provinciale.

Il locale commerciale al piano terra ha una superficie utile di 153,80 mq, composto da un unico vano con servizi igienici e ingresso indipendente posto a sinistra del portone condominiale. Al piano seminterrato si trova il deposito pertinenziale, composto da due vani con superficie utile complessiva di 212,80 mq; il deposito è accessibile anche dalla rampa esterna che conduce ai garage. Catastalmente il lotto risulta identificato al fg. 73, p.lla 1014 sub. 23, categoria C/1, classe 5 (superficie catastale indicata 263 mq).

Lo stato di manutenzione è descritto come buono sia internamente sia esternamente; tuttavia nel locale seminterrato sono stati rilevati fenomeni di infiltrazione e umidità in corrispondenza delle pareti a confine con l’intercapedine. Gli impianti elettrico, idrico e fognante sono presenti solo al piano terra; sono inoltre presenti sistemi antincendio e di videosorveglianza al piano terra. L’immobile risulta privo di certificato di agibilità: la Segnalazione Certificata di Agibilità è prevista con costi stimati intorno a €3.000 (sanzione, onorario tecnico e diritti).

Inserito nella “Palazzina Gardenia n.188”, il locale si affaccia su Via per Maruggio (S.P.136) angolo Via Falcone, nella zona periferica meridionale del Comune di Manduria. La posizione su strada provinciale garantisce visibilità e comodo accesso veicolare; l’unità confina con area esterna condominiale, vano scala e altre unità immobiliari. L’immobile è attualmente utilizzato come deposito ed è in possesso dell’amministratore unico della società esecutata; si segnala inoltre la presenza di spese condominiali insolute per circa €3.000 (dati aprile 2024).

Prezzo base d'asta €122.554,87 (offerta minima ammessa €91.916,15). Opportunità adatta a chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi di deposito collegati all'area commerciale, ideale per attività commerciali, logistica leggera o trasformazioni coerenti con la destinazione d'uso consentita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale con deposito pertinenziale
• Superficie: superficie utile piano terra 153,80 mq; deposito seminterrato 212,80 mq; superficie catastale indicata 263 mq
• Piano: piano terra + seminterrato (deposito)
• Località: Manduria (TA), Via per Maruggio (S.P.136) angolo Via Falcone, zona periferica meridionale
• Stato: buone condizioni generali; seminterrato con fenomeni di infiltrazione/umidità; privo di agibilità
• Pertinenze: locale deposito al piano seminterrato con accesso dalla rampa esterna verso i garage
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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