Negozio All'asta In Via Roma 3 Roccaforzata (TA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale angolare con vetrine all'asta a roccaforzata

Locale commerciale angolare con forte visibilità e accesso da via Roma, proposto all'asta in procedura giudiziaria: opportunità ideale per investimento commerciale o progetto di ristrutturazione in centro paese. L'immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto risultante dalla perizia.

Locale al piano terra con consistenza commerciale complessiva di circa 136,65 mq (superficie utile interna rilevata dal CTU 86,20 mq + locale interrato 18,46 mq e pozzo luce 6,10 mq). L’ingresso principale si affaccia su via Roma (civico 3) ed è caratterizzato da tre ampie vetrine/volte arcuate; sul lato verso Piazza Vittorio Emanuele III sono presenti due finestre che garantiscono visibilità e luminosità. Al piano interrato è presente un vano deposito accessibile tramite scala e visibile da botola sul marciapiede.

Lo stato conservativo è variabile: libero e subito disponibile, ma con criticità da considerare. Il CTU segnala lesioni sulle murature esterne e interne e danni alle volte e al pavimento dovuti a cedimento in fondazione nell’angolo tra via Roma e Piazza Vittorio Emanuele III, per i quali sono necessari interventi di ripristino di fondazioni, murature, intonaci, volte e pavimentazioni (costo stimato non incluso nel valore commerciale). È inoltre presente un problema alla colonna montante fognaria che ha generato reflui nei locali di servizio; sia la sanatoria edilizia (art.36 DPR 380/01) che il nuovo accatastamento risultano necessari. Piccole modifiche interne già regolarizzate o regolarizzabili sono state valutate con spesa orientativa di circa €2.000 (comprensive di spese tecniche).

Punti di forza: posizione angolare e ottima visibilità su due vie, ampie vetrine arcuate su via Roma, locale espositivo spazioso e deposito interrato. La destinazione d’uso commerciale e la posizione centrale rendono l’immobile interessante per attività di vendita al dettaglio, laboratorio o show-room, anche dopo interventi di sistemazione strutturale e urbanistica. L’immobile è libero e privo di locazioni in corso.

Contesto e servizi: ubicato nel centro di Roccaforzata (TA), angolo via Roma / Piazza Vittorio Emanuele III, in un edificato storico del primo Novecento. La zona beneficia di passaggio pedonale e attività commerciali nelle immediate vicinanze; servizi pubblici e parcheggi comunali raggiungibili a piedi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale angolare
• Superficie: superficie lorda commerciale ca. 136,65 mq (utile interna CTU 86,20 mq; deposito interrato 18,46 mq; pozzo luce 6,10 mq); censito C/1, consistenza cat. mq 106, sup. catastale mq 142
• Piano: piano terra (con deposito interrato)
• Località: Roccaforzata (TA), angolo via Roma / Piazza Vittorio Emanuele III
• Stato: libero; necessita di interventi strutturali e sanatoria edilizia; presenta lesioni da cedimento in fondazione e occlusione colonna fognaria
• Pertinenze: vano deposito interrato accessibile; botola sul marciapiede per accesso deposito
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base di vendita: € 23.204,00; offerta minima € 23.204,00; rilancio minimo € 233; deposito cauzionale almeno 10% del prezzo offerto

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