Terreno All'asta In Cda Macchia Nuova - 74020 San Marzano Di San Giuseppe (TA) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 fondo rustico panoramico con accesso asfaltato all'asta a san marzano di s. giuseppe

Proposta unica: un fondo rustico di circa 38 are messo in vendita all'asta, ideale per chi cerca un piccolo oliveto storicizzato con buona accessibilità e posizione rurale. Immobile all'asta con valore cautelativo contenuto, adatto a investitori agricoli o a chi desidera avviare un progetto olivicolo in zona.

Il lotto è un terreno pianeggiante di circa 0,38 ha coltivato a oliveto secolare (circa 12 piante), privo di recinzioni e senza fonte di irrigazione autonoma. Il suolo è di colore rosso‑bruno con diffusa pietrosità e affioramenti rocciosi, che ne limitano in parte la lavorabilità ma conferiscono carattere e tipicità al terreno. La proprietà è libera in titolo (piena proprietà) ma attualmente condotta in locazione secondo contratto registrato.

Tra i punti di forza: accesso diretto da strada comunale asfaltata (ottima raggiungibilità), dimensione contenuta e gestione agevole, presenze di ulivi secolari dal forte potenziale paesaggistico. Allo stesso tempo si segnala la presenza di vincoli paesaggistici PPTR (aree di rispetto delle componenti culturali e insediative e paesaggi rurali), elemento da valutare per eventuali trasformazioni o interventi. La perizia attribuisce al lotto un valore cautelativo a corpo pari a € 7.600,00 (prezzo base di vendita).

Contesto e servizi: il fondo è ubicato nella località Macchia Nuova, nel comune di San Marzano di San Giuseppe (TA), facilmente raggiungibile dalla S.P. 87 tramite strade comunali asfaltate; la posizione è tipica della campagna salentina, a breve distanza dai centri abitati e dai servizi essenziali della zona. È idoneo per chi cerca un immobile all'asta in area agricola con buone connessioni stradali e carattere rurale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo rustico (oliveto secolare)
• Superficie: circa 38,00 are (0,38 ha)
• Piano: terreno pianeggiante (terreno agricolo)
• Località: Macchia Nuova, San Marzano di San Giuseppe (TA)
• Stato: oliveto secolare, privo di irrigazione autonoma, suolo pietroso/rosso‑bruno
• Pertinenze: nessuna struttura costruita; assenza di recinzioni
• Classe energetica: non applicabile / non indicata nella perizia
• Vincoli: PPTR – aree di rispetto delle componenti culturali e insediative (paesaggi rurali)
• Prezzo base di vendita (perizia): € 7.600,00

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