Villa All'asta In Via Mauricchio N 37 - San Marzano Di San Giuseppe (TA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villino con ampio terreno all'asta a san marzano di san giuseppe

Un villino con grande potenziale proposto all'asta: soluzione ideale per chi cerca spazio esterno, privacy e la possibilità di personalizzare una casa indipendente. L’immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto descritto in perizia.

La casa è una unità residenziale di 187 mq di superficie lorda, con ingresso/disimpegno, 5 camere, salone, cucina e 2 bagni: ambienti ampi e distribuiti in modo funzionale per una famiglia numerosa o per chi desidera ricavare più zone living. Completa la proprietà un terreno pertinenziale di circa 1.000 mq ad uso verde, camminamenti e piazzale che garantiscono spazio esterno privato e possibilità di sistemazioni a giardino, orto o area relax.

Tra i plus c’è l’impianto fotovoltaico (potenza impegnata 3 kW) presente sul lastrico solare: è concesso in comodato gratuito a Enerventi S.p.A. per 20 anni a decorrere dall’entrata in esercizio, con obblighi contrattuali che si trasferiscono in caso di cessione. Dal punto di vista urbanistico la proprietà ha ottenuto il condono ai sensi della L.47/85 (Concessione n.301/2000), ma non risulta certificato di agibilità; la CTU ha inoltre rilevato alcune difformità e la presenza di manufatti da rimuovere (costi già considerati nella valutazione). L’immobile è attualmente occupato dal proprietario (fallito) con il suo nucleo familiare e viene quindi venduto nello stato di fatto.

Posizione e servizi: il villino si trova in via Mauricchio n.37 a San Marzano di San Giuseppe (TA), in contesto semi-rurale contiguo a terreni agricoli e ad altre abitazioni unifamiliari; la vicinanza alla viabilità locale rende agevole il collegamento ai servizi della città e ai principali centri del comprensorio. Soluzione consigliata a chi cerca una casa all'asta con ampi spazi esterni da personalizzare o come investimento da ristrutturare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino unifamiliare (categoria catastale A/7)
• Superficie: 187 mq (superficie lorda commerciale); terreno pertinenziale 1.000 mq; consistenza 10 vani; rendita catastale € 748,86
• Piano: non specificato nella perizia
• Località: San Marzano di San Giuseppe (TA), via Mauricchio n.37
• Stato: condono L.47/85 (Concessione n.301/2000); assenza di certificato di agibilità; difformità e manufatti da rimuovere (costi considerati in perizia); immobile occupato
• Pertinenze: area verde, camminamenti e piazzale; impianto fotovoltaico 3 kW in comodato gratuito a Enerventi S.p.A. (20 anni, condizioni contrattuali trasferibili)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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