Villa All'asta In Via Mauricchio N 37 - San Marzano Di San Giuseppe (TA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Villino con giardino 1.000 mq all'asta a San Marzano

Una casa dalle grandi potenzialità, offerta all'asta in contesto tranquillo: un villino ideale per chi cerca spazio esterno e metrature generose a San Marzano di San Giuseppe. Questa opportunità all'asta è perfetta per chi desidera ristrutturare e personalizzare una dimora indipendente con ampio terreno privato.

Il villino residenziale sviluppa una superficie commerciale di circa 187 mq e si compone di ingresso/disimpegno, 5 camere, ampio salone, cucina e due bagni, con spazi vivibili ben distribuiti e molte possibilità di riorganizzazione interna. La proprietà include un terreno di pertinenza di circa 1.000 mq che offre giardino, aree di passeggio e piazzale privato: un valore aggiunto per attività all'aperto o per realizzare un ampio spazio verde familiare.

Si segnala la presenza di un impianto fotovoltaico (potenza impegnata 3 kW) sul lastrico solare, concesso in comodato gratuito a favore di Enerventi S.p.A. per venti anni a decorrere dall’entrata in esercizio. Dal punto di vista urbanistico il villino è stato oggetto di condono (L.47/85, concessione n.301), ma manca il certificato di agibilità e la CTU ha riscontrato difformità non sanabili che richiedono la rimozione di alcuni manufatti; tali elementi e i relativi oneri sono stati considerati nella valutazione dell’immobile. L’abitazione è attualmente occupata dal proprietario.

Punti di forza: ampie metrature interne (10 vani catastali), terreno privato di 1.000 mq e posizione riservata; opportunità per chi desidera una casa indipendente da ripensare con interventi mirati. Criticità: assenza di certificato di agibilità, necessità di rimozione di manufatti non sanabili e vincolo sul fotovoltaico; trasparenza su questi aspetti consente di valutare correttamente il prezzo d’acquisto in asta giudiziaria.

La proprietà si trova a San Marzano di San Giuseppe (TA), in area servita da viabilità locale e vicina a campagne e servizi di prima necessità tipici del contesto urbano-minor periferico. Ideale per famiglie o per chi cerca una casa all'asta con ampio spazio esterno in Puglia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino residenziale (villino)
• Superficie: circa 187 mq (superficie lorda commerciale)
• Piano: sviluppo principale a piano terra con lastrico solare
• Località: San Marzano di San Giuseppe (TA), via Mauricchio n. 37
• Stato: condono edilizio presente (Concessione n.301 L.47/85), privo di certificato di agibilità; presenza di difformità urbanistiche non sanabili da rimuovere; immobile occupato
• Pertinenze: terreno di pertinenza circa 1.000 mq; impianto fotovoltaico 3 kW in comodato gratuito ventennale a favore di Enerventi S.p.A.
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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