Attivita Commerciale All'asta In Via Fonte Monsignore, 64010 Ancarano Te, Italia Ancarano, Teramo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 laboratori e appartamento con cortile all'asta ad ancarano

Un complesso funzionale composto da laboratori e un’abitazione in vendita all'asta: opportunità interessante per chi cerca spazi produttivi con accessi indipendenti e ampio cortile in zona artigianale di Ancarano. L’offerta è rivolta a investitori o imprese che valutano un acquisto all'asta con potenziale di rilancio.

Il lotto unico comprende due laboratori di grande superficie (piano seminterrato e piano terra) e un appartamento al piano terra, collegati da aree esterne e un lastrico solare. Gli ambienti interni offrono ampi volumi (altezza fino a 3,50 m nel seminterrato e 2,90 m al piano terra) e distribuzioni coerenti per attività produttive o per trasformazione in spazi polifunzionali. Lo stato conservativo è mediamente deteriorato: sono presenti materiali e attrezzature da rimuovere, difformità realizzative (scale non ultimate, verande non assentite, locale deposito non censito) e opere precarie esterne da demolire o regolarizzare.

Punti di forza: accesso carrabile diretto, ampia metratura complessiva, possibilità di utilizzo produttivo o di riconversione, spazi indipendenti per separare attività o creare unità distinte. Criticità chiare e documentate in perizia: mancano alcuni titoli e pratiche (sanatorie/adeguamenti), assenza APE e alcune difformità edilizie che richiederanno interventi; inoltre risultano iscrizioni ipotecarie e pignoramento trascritto che dovranno essere valutati dall’acquirente (costi di cancellazione a carico dell’acquirente).

Il contesto è una zona artigianale ben collegata, con facile accesso alle principali vie di comunicazione e vicinanza a servizi locali. L’area esterna è ampia e resa funzionale per carico/scarico; si segnala la presenza di una linea di media tensione non distante dal fabbricato e la necessità di bonifica del cortile dai materiali presenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da 2 laboratori artigianali + 1 appartamento + lastrico solare
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 963,75 mq (469,50 + 321,75 + 95,25 + 77,25)
• Piano: seminterrato (S1) + piano terra (T)
• Località: Ancarano (TE), via Fonte Monsignore (accesso carrabile su via Paolo Borsellino n.58)
• Stato: libero; stato conservativo mediamente mediocre/degradato; presenti difformità e opere da regolarizzare
• Pertinenze: ampio cortile (ente urbano), locale deposito esterno non censito, magazzino precario da demolire, lastrico solare
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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