Attivita Commerciale All'asta In Via Fonte Monsignore, 64010 Ancarano Te, Italia Ancarano, Teramo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone con cortile e appartamento all'asta ad ancarano

All'asta proponiamo un lotto unico che unisce spazi produttivi e abitativi in posizione strategica ad Ancarano: capannoni con accesso carrabile, appartamento e lastrico solare, ideale per chi cerca una soluzione mista da ristrutturare o per attività produttive con area esterna. Opportunità interessante per investitori e operatori locali.

Il lotto comprende due laboratori artigianali (piano seminterrato e piano terra), un appartamento A/3 al piano terra e il lastrico solare di copertura. Superfici convenzionali: laboratorio S1 469,50 mq, laboratorio T 321,75 mq, appartamento 95,25 mq, lastrico solare 77,25 mq (superficie complessiva convenzionale 963,75 mq). Accesso carrabile e ampio cortile sul lato sud; ingresso veicolare su via Paolo Borsellino n.58. Lo stato conservativo è mediamente scadente/degradato: sono necessari interventi di manutenzione, rimozione materiali di risulta e regolarizzazioni edilizie per alcune opere realizzate in difformità (verande non autorizzate, locale magazzino precario nel cortile, vano scala interno non realizzato).

Interni e pertinenze: il piano seminterrato offre ambienti ampi e altezze utili per attività produttive o deposito; il piano terra ospita laboratorio con uffici e l'abitazione del custode (cucina/soggiorno, disimpegno, bagno, 2 camere). Il lastrico solare copre l’intero fabbricato. Nota: l’appartamento al piano terra non ha accesso diretto esterno indipendente in quanto il vano scala di collegamento non è realizzato; attualmente si accede attraversando il laboratorio al piano terra. L’immobile è libero e venduto in corpo; sono presenti formalità ipotecarie e verbale di pignoramento trascritto (oneri di cancellazione a carico dell’acquirente).

Punti di forza: ampia metratura complessiva, accesso carrabile per carico/scarico, cortile esterno utile come area di manovra o deposito, possibilità di frazionamento funzionale vista l’indipendenza degli accessi e dei piani. Criticità trasparenti: lavori di manutenzione, sanatorie urbanistiche da valutare e oneri per cancellazioni ipotecarie.

Contesto e servizi: ubicazione nella zona artigianale di Ancarano, facilmente raggiungibile dalle principali vie di comunicazione locali; nelle vicinanze infrastrutture e servizi comunali, rendendo la soluzione comoda per attività produttive, magazzino o riqualificazione a uso misto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico composto da 2 laboratori artigianali + appartamento A/3 + lastrico solare
• Superficie: convenzionale totale 963,75 mq (469,50 + 321,75 + 95,25 + 77,25)
• Piano: seminterrato (S1) + piano terra (T)
• Località: Ancarano (TE) - Via Fonte Monsignore / accesso carrabile via Paolo Borsellino n.58
• Stato: mediamente mediocre / degradato, libero, necessita interventi di manutenzione e sanatorie
• Pertinenze: ampio cortile comune non censibile, lastrico solare, locale deposito esterno (non censito)
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)
• Prezzo base d'asta: € 319.626,45

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