Negozio All'asta In Viale Madonna Della Misericordia, N53 64010 Ancarano Te, Italia Ancarano, Teramo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con corte esclusiva all'asta ad Ancarano

Questo locale commerciale è proposto all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca uno spazio commerciale con accesso diretto su strada e corte privata: ideale per attività di ristorazione o vendita al dettaglio che desiderino una posizione visibile ad Ancarano. L'immobile all'asta offre una base versatile da ristrutturare e personalizzare secondo le proprie esigenze.

L'unità è un locale adibito a preparazione e vendita alimenti (pizzeria), posto al piano terra-rialzato di un edificio. Superficie commerciale convenzionale complessiva 134,70 mq (superficie netta locale 100,50 mq; superficie lorda 120,50 mq) con altezza utile 3,10 m. Accesso principale diretto dalla corte esclusiva di circa 23 mq con affaccio su strada pubblica, e accesso secondario tramite scala comune; presenza di veranda vetrata e balcone lato sud.

Lo stato conservativo è modesto: il locale mostra segni di abbandono, microfessure e modeste crepe nei giunti strutturali, infiltrazioni d'acqua al soffitto del locale di preparazione, infissi in legno a vetro singolo usurati e finiture datate. Gli impianti risultano conformi alla data del cambio di destinazione (2004) ma sono frazionati rispetto al resto dell'edificio; la caldaia e l'autoclave sono attualmente collocate in un locale al piano S1 facente parte di altro subalterno e dovranno essere frazionate o riposizionate. La vendita non è soggetta a IVA; l'immobile è libero al momento del sopralluogo.

Distribuzione interna: tre ambienti principali per vendita e preparazione, due wc con antibagno, veranda vetrata di accesso e balcone; pavimentazione in klinker da rinnovare. Punti di forza: accesso principale su strada mediante corte esclusiva, buone superfici commerciali, destinazione urbanistica favorevole (zona B1 del PRG) che consente attività di ristorazione e commercio. Criticità: interventi di manutenzione/ristrutturazione necessari e frazionamento degli impianti termo-idraulici da regolarizzare.

Contesto: ubicato in via Madonna della Misericordia 53, Ancarano (TE), in area residenziale/commerciale di completamento (zona B1) con visibilità su strada pubblica. Nelle vicinanze sono disponibili servizi di quartiere e facilità di accesso alle principali vie di comunicazione del territorio. L'ubicazione rende l'immobile adatto a chi cerca un locale commerciale per attività locali o da destinare a investimento tramite asta giudiziaria ad Ancarano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale adibito a preparazione e vendita alimenti (pizzeria)
• Superficie: 134,70 mq (superficie convenzionale) — netta locale 100,50 mq, lorda 120,50 mq
• Piano: piano terra (rialzato)
• Località: via Madonna della Misericordia 53, Ancarano (TE)
• Stato: modesto / da ristrutturare (infiltrazioni, crepe localizzate, infissi da sostituire)
• Pertinenze: corte esclusiva ~23 mq, veranda vetrata, balcone lato sud
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)
• Note urbanistiche: zona B1 (residenziale di completamento) — usi ammessi anche ristorazione e commercio
• Occupazione: libero
• Formalità: visure rilevano iscrizioni ipotecarie e trascrizioni esecutive indicate in perizia (verificare visure e oneri prima di partecipare all'asta)

Vuoi valutare l'immobile o partecipare all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato passo passo nell'acquisto all'asta.