Attivita Commerciale All'asta In Via Fonte Monsignore 102 - 64010 Ancarano (TE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 opificio funzionale con area esterna all'asta ad ancarano

All'asta proponiamo un immobile industriale ideale per attività artigianali o deposito, situato a breve distanza dal centro di Ancarano (TE). Opportunità interessante per chi cerca un compendio con ampia area esterna e accesso diretto su via Fonte Monsignore in contesto produttivo D2.

L’immobile è un opificio artigianale sviluppato al piano terra con superficie convenzionale complessiva di 673 mq e area esterna esclusiva di 1.113 mq. Internamente ampi spazi produttivi (altezza utile principale circa 3,94 m), ufficio con bagno, servizi e spogliatoi; sono presenti porzioni di ampliamento in carpenteria metallica sui lati ovest e nord. Sul lotto insiste una cabina ENEL (fornitura risultata chiusa), un locale deposito con tettoia e alcune vasche di depurazione interrate in disuso.

Punti di forza: posizione facilmente raggiungibile a circa 1 km dal centro di Ancarano, ampie luci e spazi tipici per attività produttive, grande area esterna per carico/scarico e parcheggio. Classe energetica APE: D. Stato di conservazione generale definito mediocre; impianti e finiture necessitano interventi di adeguamento e manutenzione. Si segnala presenza di occupazione parziale (contratto di affitto ramo d’azienda stipulato 11/11/2024 con durata e tacito rinnovo; canone annuo dichiarato) antecedente alla trascrizione del pignoramento.

Trasparenza sulle criticità: porzione di ampliamento lato ovest oggetto di condono pendente (è prevista la rimozione di ca. 28 mq per adeguamento), ampliamento lato nord non sanabile e da demolire, oltre ad interventi necessari per la dismissione/bonifica delle vasche interrate e la regolarizzazione/demolizione del locale quadri. Le regolarizzazioni e le demolizioni sono a carico del futuro aggiudicatario. Vendita in asta giudiziaria (asta giudiziaria Ancarano) con prezzo base d'asta indicato nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: opificio artigianale (cat. catastale D7)
• Superficie: superficie convenzionale 673 mq (area esterna 1.113 mq)
• Piano: piano terra, unico livello (altezze interne principali 3,94 m / 3,65 m)
• Località: Ancarano (TE) – via Fonte Monsignore n.102
• Stato: conservativo mediocre; porzioni in ampliamento fatiscenti; impianti da verificare e adeguare; immobile parzialmente occupato
• Pertinenze: locale deposito, tettoia, vasche depurazione interrate (in disuso), cabina ENEL (fornitura chiusa), area esterna esclusiva
• Classe energetica: APE classe D
• Prezzo base d'asta (perizia): € 138.800

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per organizzare una visita o ricevere la documentazione completa sull'immobile all'asta.