Attivita Commerciale All'asta In Via Fonte Monsignore 102 - 64010 Ancarano (TE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 opificio artigianale con area esterna all'asta ad ancarano

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca uno spazio produttivo con ampia area esterna in posizione comoda vicino al centro di Ancarano. L'annuncio si riferisce alla vendita giudiziaria dell'intero opificio sviluppato al piano terra con pertinenze esterne.

L'immobile è un opificio artigianale di 673 mq di superficie convenzionale (superficie lorda e pertinenze considerate secondo perizia) su unico piano terra, con altezza utile principale di circa 3,94 m. All'interno troviamo l'area produttiva principale, un locale ufficio con bagno privato, servizi e spogliatoi; sono presenti porzioni in ampliamento sui lati nord e ovest realizzate in carpenteria metallica con coperture in pannelli sandwich. Esternamente ampio cortile/area esclusiva di circa 1.113 mq, deposito con tettoia, vasche di depurazione interrate (in disuso) e una cabina ENEL di consegna (fornitura chiusa).

Punti di forza: buona accessibilità carrabile e pedonale su via Fonte Monsignore, struttura in calcestruzzo con solaio in lastre predalles che offre ampi volumi, vicinanza (~1 km) al centro urbano di Ancarano e contesto artigianale adatto ad attività produttive o deposito. Criticità da considerare: stato conservativo mediamente insufficiente (necessarie manutenzioni e adeguamenti impiantistici), presenza di questioni urbanistiche (ampliamenti con condono pendente e porzioni non sanabili), servitù di passaggio sul viale d'accesso e immobili parzialmente occupati con contratti antecedenti al pignoramento; la perizia riporta APE classe D.

Contesto e servizi: ubicato in zona produttiva “D2 - Industriale di completamento” del PRG comunale, facilmente raggiungibile e vicino a servizi e altre attività artigianali. Ideale per imprese che cercano spazio operativo con area esterna o per investitori interessati a opportunità in asta giudiziaria ad Ancarano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: opificio artigianale (fabbricato produttivo)
• Superficie: 673 mq (superficie convenzionale)
• Piano: piano terra (unico livello)
• Località: Ancarano (TE), Via Fonte Monsignore n.102
• Stato: conservativo mediocre; porzioni in ampliamento da regolarizzare/demolire se non sanabili
• Pertinenze: area esterna esclusiva ~1.113 mq, locale deposito con tettoia, vasche depurazione interrate, cabina ENEL (fornitura chiusa)
• Classe energetica: APE Classe D
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 138.800,00

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