Negozio All'asta In Via Madonna Della Misericordia - 64010 Ancarano (TE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con corte esclusiva all'asta ad ancarano

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca uno spazio commerciale con accesso diretto su strada e corte esclusiva, ideale per attività di ristorazione o vendita al dettaglio. Vendita giudiziaria con prezzo base definito.

Locale commerciale di circa 135 m² in posizione di accesso pubblico, posto al piano terra di un edificio di maggior consistenza. L'unità è composta da tre locali principali adibiti a vendita e preparazione, due servizi con antibagno, una veranda vetrata accessibile dalla scala comune e un balcone lato sud. Completa la proprietà una corte esclusiva di circa 23 m² che funge da ingresso principale direttamente su via Madonna della Misericordia.

Lo stato conservativo è modesto: l'immobile mostra segni di mancata manutenzione (infiltrazioni in locale preparazione, infissi in legno con vetri semplici, finiture datate e microfessure murarie in corrispondenza del giunto strutturale). Gli impianti risultano conformi alla data del cambio d'uso ma frazionati rispetto al resto del fabbricato; la caldaia e l'autoclave sono collocate in locale al piano S1 (in altro sub), quindi è da considerare la separazione/integrazione degli impianti in fase di riattivazione. Non è previsto l’applicazione dell’IVA sulla vendita.

Punti di forza: accesso diretto dalla strada pubblica tramite corte esclusiva, ampia superficie commerciale con veranda e doppi servizi, destinazione d’uso compatibile con attività di ristorazione (pizzeria/ristorante già allestito in passato). Posizione nel centro di Ancarano, in area classificata dal PRG come zona B (uso residenziale/commerciale di completamento) con possibilità d’uso coerenti per esercizi di vendita e ristorazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1)
• Superficie: 134,70 mq (superficie convenzionale)
• Piano: piano terra (h. 3,10 m)
• Località: Ancarano (TE) – via Madonna della Misericordia, 53
• Stato: modesto / da ristrutturare / necessita interventi su finiture e impianti
• Pertinenze: corte esclusiva ~23 mq, veranda vetrata, balcone lato sud, accesso secondario da scala comune
• Classe energetica: attestato energetico non disponibile (APE assente)
• Prezzo base d'asta: € 56.008,26

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci e ti accompagnamo passo passo nella procedura.