Appartamento All'asta In Cda Fontemaggio - 64031 Arsita (TE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e deposito all'asta a arsita

All'asta: opportunità su un lotto unico composto da abitazione principale con pertinenze e unità accessorie in zona Fontemaggio, Arsita (TE). Ideale per chi cerca un investimento da recuperare con interventi mirati.

Lotto unico composto da più unità: appartamento principale (piano T-1) con terrazza e cantine, oltre a un piccolo appartamento al piano primo (quota 1/2), deposito e garage (entrambi quota 1/2). L’immobile è libero al trasferimento ma presenta segni di vetustà e necessita lavori di manutenzione: si evidenziano lesioni in corrispondenza di corpi aggiunti, alone di umidità in camera da letto e infiltrazioni sulla rampa di accesso esterna e sui sovrastanti solai/terrazze. Gli impianti elettrico, idrico e sanitario risultano funzionanti; riscaldamento con caldaia interna e radiatori.

La distribuzione interna è composta da un appartamento principale di 4 vani (superficie catastale 104 mq, superficie convenzionale ai fini valutativi 89,16 mq) con cantine e terrazza; un piccolo appartamento al piano 1 (1,5 vani, superficie convenzionale 26,20 mq) e pertinenze al piano terra: deposito (superficie convenzionale 2,88 mq) e posto auto/garage (superficie convenzionale 4,13 mq). Accesso alle unità tramite scala esterna e corti di uso comune che costituiscono l’unità fondiaria. Si segnala assenza di corrispondenza catastale completa e che l’immobile risulta non agibile secondo la documentazione in perizia; eventuali aggiornamenti catastali e pratiche edilizie saranno a carico dell’acquirente. L’immobile è stato oggetto di interventi post-sisma (2009) con lavori conclusi.

Tra i punti di forza: posizione tranquilla in campagna ma collegata al centro di Arsita, presenza di terrazza e ampi spazi cantinati, riscaldamento autonomo e disponibilità di pertinenze (garage/deposito) utili per uso personale o locazione. Criticità chiare e documentate rendono l’acquisto interessante per operatori e privati pronti a investire in ristrutturazione e sanatoria; l’acquisto all'asta consente un potenziale risparmio rispetto al mercato ordinario.

Contesto e servizi: ubicazione in Contrada Fontemaggio, comune di Arsita (TE) in zona agricola del PRG. Il centro del paese è raggiungibile in pochi minuti, con servizi locali base, collegamenti stradali per la provincia e contesto paesaggistico tipico dell’entroterra abruzzese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da appartamento principale + appartamento secondario (quota 1/2) + deposito (quota 1/2) + garage (quota 1/2)
• Superficie: superficie convenzionale totale del lotto 122,37 mq (89,16 + 2,88 + 4,13 + 26,20)
• Piano: piani T-1 / T / 1 (accesso tramite scala esterna)
• Località: Arsita (TE), Contrada Fontemaggio
• Stato: immobile non agibile, libero, necessita lavori di manutenzione e sanatorie; interventi post-sisma effettuati
• Pertinenze: terrazza, cantine, deposito (quota 1/2), garage/posto auto (quota 1/2)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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