Appartamento All'asta In Via Paolo Borsellino, 64034 Castiglione Messer Raimondo Te, Italia Castiglione Messer Raimondo, Teramo - LOTTO 2

Descrizione

🏭 opificio con lastrico solare all'asta a Castiglione MR

Un'occasione per investitori e imprese: immobile all'asta composto da opificio con ampio lastrico solare, ideale per chi cerca un lotto con grandi superfici e possibilità di recupero o riconversione. Vendita giudiziaria a Castiglione Messer Raimondo: opportunità a prezzo contenuto grazie allo stato manutentivo da sistemare.

Lotto composto da opificio sviluppato su due livelli con collegamento interno: piano interrato ad uso deposito di circa 96,20 m² e piano terra produttivo di circa 461,42 m² (aree lavorazione, ufficio, garage, spogliatoi e servizi). Completa la proprietà un portico di 13,71 m² e una superficie esterna di 143,82 m²; al piano superiore è presente un lastrico solare di 450 m². Superficie commerciale totale impiegata per la stima: 604,51 m².

L'immobile è realizzato in struttura in c.p.a.; gli impianti elettrici e idrici risultano funzionanti. Pavimentazioni industriali nell’area lavorazione e monocottura negli uffici; infissi esterni in alluminio. Da segnalare condizioni generali critiche: il lastrico solare presenta infiltrazioni e la guaina impermeabilizzante è ammalorata e in parte staccata, pertanto è necessario intervenire con lavori di manutenzione e impermeabilizzazione.

Punti di forza: ampia superficie produttiva e spazio esterno, grande lastrico solare utilizzabile per coperture tecniche o trasformazioni, accessi comodi per carico/scarico e presenza di uffici e servizi già strutturati. Criticità: stato manutentivo pessimo del lastrico e necessità di interventi strutturali/di rifacimento guaina, fattore che determina il prezzo competitivo all'asta.

Zona e servizi: ubicato in Via Paolo Borsellino, in area di insediamenti produttivi/servizi di Castiglione Messer Raimondo, con buoni collegamenti viari locali e vicinanza a parcheggi e aree di carico. Posizione adatta per attività artigianali o per chi valuta un progetto di riconversione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: opificio industriale con lastrico solare
• Superficie commerciale: 604,51 m² (totale rilevato ai fini estimativi)
• Piano: interrato + piano terra; lastrico solare piano primo
• Località: Castiglione Messer Raimondo (TE), Via Paolo Borsellino
• Stato: pessimo/manutentivo (infiltrazioni e guaina lastrico ammalorata)
• Pertinenze: portico 13,71 m², area esterna 143,82 m², garage, spogliatoi, deposito 96,20 m², lastrico solare 450 m²
• Quota in vendita: 1/9 della piena proprietà — valore stimato in perizia: € 17.000 (arrotondato)
• Classe energetica: non indicata

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