Appartamento All'asta In 64010 Gabbiano Te, Italia - 64010 Civitella Del Tronto (TE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casale rustico e terreni all'asta a civitella del tronto

Questo lotto unico in vendita all'asta riunisce fabbricati rurali e ampi terreni agricoli nel territorio di Civitella del Tronto: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di recupero e vaste superfici agricole. L'offerta è proposta tramite asta giudiziaria (asta giudiziaria Civitella del Tronto) con prezzo base competitivo.

Il lotto comprende un edificio unifamiliare (appartamento + fondaco/cantina), un casale colonico in pietra (inagibile e da ristrutturare) e vaste particelle di terreno agricolo (uliveti e seminativi) per complessivi oltre 33.000 m². L'appartamento si sviluppa al primo piano con accesso da scala esterna: corridoio centrale, ampio soggiorno, cucina/pranzo, tre camere e bagno; al piano terra sono presenti locali ad uso rimessa/cantina e una stalla (categoria C/6) oltre a un'unità collabente (F/2). Il casale nella frazione Gabbiano si articola su tre piani (cantine a piano terra, zona giorno al primo e camere al secondo) ed è realizzato in muratura di pietra con solai in laterocemento e copertura a falde in legno; l'immobile è attualmente abbandonato e necessita di consolidamento strutturale e ristrutturazione completa.

Punti di forza e criticità: ampia estensione dei terreni agricoli (ideali per oliveti o attività agricole), carattere tipico del casale in pietra e posizione collinare. Criticità da considerare: stato di degrado e problematiche statiche degli edifici, assenza di certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità impianti, vincoli paesaggistici/idrogeologici su parte dei terreni e formalità ipotecarie a carico (mutui e pignoramento trascritto). Alcuni terreni sono attualmente coltivati da terzi e risulta registrato un contratto di locazione (19/01/2022 - scadenza 31/12/2036, canone complessivo indicato in perizia).

Contesto e servizi: gli immobili si trovano nel comune di Civitella del Tronto (TE), con collegamenti viari locali e contesto rurale caratteristico delle colline abruzzesi. La posizione è indicata per chi cerca privacy, paesaggi, e spazi agricoli estesi; i servizi di base e i centri abitati più vicini sono raggiungibili con breve trasferimento in auto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da edificio unifamiliare, casale colonico e terreni agricoli
• Superficie: edifici con superficie convenzionale complessiva ~359,15 mq (Bene 1: 189,20 mq conv.; Bene 3: 169,95 mq conv.); terreni: 33.090,00 mq complessivi (più porzioni catastali)
• Piano: T - T/1 - 1-2 (accesso esterno all'appartamento); ascensore: no
• Località: Civitella del Tronto (TE) – Via Principale (Ponzano) e Fraz. Gabbiano
• Stato: edifici in stato di degrado/inagibili o da ristrutturare; impianti non conformi; terreni con vincoli paesaggistici e rischio frane su porzioni
• Pertinenze: cantine/fondaci, rimessa/stalla (C/6), unità collabente (F/2), aree F1 su terreno
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

Prezzo base d'asta: € 48.000,00

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