Casa Singola All'asta In Fraz Gabbbiano, Snc - 64010 Civitella Del Tronto (TE) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 casale da ristrutturare con terreno all'asta a gabbiano

Un’antica casa di campagna immersa nel paesaggio collinare: immobile all'asta situato nella frazione Gabbiano, Comune di Civitella del Tronto (TE). Ideale per chi cerca un progetto di recupero con forte carattere storico e vista panoramica tipica dell’entroterra abruzzese.

Il casale colonico si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo e secondo) per una superficie convenzionale complessiva di 169,95 mq. Al piano terra ingresso con scala interna, cantina e un fondo a “L”; al primo piano zona giorno con sala, cucina, disimpegno, ripostiglio e terrazzo; al secondo due camere e ripostigli. Sono presenti inoltre una piccola stalla e corpi accessori censiti al catasto (C/6 e F/1) sul lotto adiacente.

Lo stato è di abbandono con evidenti segni di degrado strutturale (cedimenti, infiltrazioni) e necessita di opere di consolidamento e ristrutturazione; gli impianti non risultano conformi. Punti di forza: struttura in pietra originale, esposizione su quattro lati e posizione collinare che garantisce privacy e potenziale panorama. Documentazione catastale: Fg. 5, Part. 474 (A/3) con pertinenze censite Fg. 5 Part. 706 sub. 1 (C/6) e sub. 2 (F/1).

Contesto e servizi: la proprietà è inserita in un contesto rurale tipico di Civitella del Tronto, a breve distanza dai borghi storici e servita dalle principali vie provinciali; perfetta per attività ricettive rurali o per un'abitazione di campagna a uso familiare. Si precisa che l’immobile è venduto tramite asta giudiziaria; assenza di APE e dichiarazioni di conformità impiantistiche riportate negli atti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casale colonico unifamiliare
• Superficie: 169,95 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: T - 1 - 2 (tre livelli)
• Località: fraz. Gabbiano, Civitella del Tronto (TE)
• Stato: abbandonato / inagibile, necessita ristrutturazione e consolidamento
• Pertinenze: cantina, fondaco, terrazza, stalla; appezzamento con fabbricati accessori (C/6, F/1)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Catasto: Fg. 5, Part. 474 (A/3) — pertinenze Fg. 5 Part. 706 sub. 1 e 2
• Valore di stima indicativo (CTU): € 33.990

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