Appartamento All'asta In Frazione Ponzano, 64010 Civitella Del Tronto Te, Italia - 64010 Civitella Del Tronto (TE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con ingresso indipendente all'asta a ponzano (Civitella del Tronto)

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile all'asta con posizione comoda e ingresso indipendente nel cuore della frazione Ponzano. Questa casa all'asta è ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale valore sul mercato locale.

L'appartamento (appartamento all'asta) si sviluppa al piano terra di un fabbricato su tre livelli e offre una superficie convenzionale di 82 m² (superficie netta circa 55 m²). Internamente è composto da cucina, zona pranzo, una camera e servizio; i pavimenti sono in marmettone e gli infissi esterni sono in buono stato. L'ingresso è in comune con l'unità soprastante tramite un piccolo corridoio: l'immobile non è in regime condominiale strutturato.

Trasparenza sulle criticità: lo stato conservativo richiede attenzione — sono presenti evidenti e diffuse tracce di umidità nella porzione inferiore delle pareti e infiltrazioni d'acqua provenienti dal solaio di copertura che necessitano di interventi di manutenzione straordinaria (una quota delle spese grava sull'unità al piano terra). Anche gli impianti idrico, elettrico e termico necessitano di manutenzione. L'immobile risulta attualmente occupato dagli esecutati, informazione utile in caso di interesse per l'asta giudiziaria Civitella del Tronto.

Punti di forza: posizione fronte strada e accesso diretto da Largo Vinciguerra, struttura in muratura portante in pietra con finiture tradizionali, potenziale di rivalutazione a seguito di interventi mirati. Ideale per chi cerca un investimento da ristrutturare o una prima casa da ridisegnare secondo le proprie esigenze.

Contesto e servizi: situato nella frazione Ponzano del Comune di Civitella del Tronto (TE), ricade in zona residenziale di completamento (PRG zona B). La posizione è comoda rispetto alle vie di collegamento locali e ai servizi del borgo; contesto tranquillo tipico dell'entroterra abruzzese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento di civile abitazione
• Superficie: 82,00 mq superficie convenzionale (netta 55,00 mq)
• Piano: piano terra (T) — ingresso condiviso con unità sovrastante
• Località: Civitella del Tronto (TE) - Frazione Ponzano (Largo Vinciguerra)
• Stato: Occupato; presenza di umidità diffusa e infiltrazioni dal solaio; impianti da manutenere
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva indicata; piccolo ingresso comune (nessun condominio formalizzato)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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