Attivita Commerciale All'asta In Strada Bonica Del Tronto - 64010 Ancarano (TE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 opificio industriale con uffici all'asta ad ancarano

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca uno stabile produttivo con ampia area esterna e palazzina uffici da ristrutturare. Ideale per investitori o imprese che vogliono acquisire spazio produttivo in zona D2 industriale-artigianale del Comune di Ancarano.

Lotto composto da appezzamento con opificio industriale di circa 2.600 mq sviluppato su unico piano destinato a lavorazione, spogliatoi e servizi, con piccolo soppalco di circa 48 mq. La palazzina uffici comunica internamente con l'opificio ed è distribuita su tre livelli: piano terra ~98 mq, piano primo ~98 mq (balcone ~14,5 mq) e piano secondo ~90 mq (balcone ~10 mq). Complessivamente dispone inoltre di tettoia esterna (circa 62 mq) e centrale termica su due livelli (circa 45 mq). L’area esterna è utilizzata come zona di manovra e parcheggio.

Lo stato conservativo è definito pessimo: l'opificio è realizzato in muratura e prefabbricato, pavimenti in battuto di cemento; gli infissi esterni sono in ferro e l’impianto elettrico risulta assente a seguito di furto. La palazzina uffici necessita di interventi (pavimentazioni, finiture, impiantistica). Sono presenti tettoie realizzate senza titolo per le quali il tecnico ha stimato spese di regolarizzazione/bonifica; è quindi un investimento con margine per chi è disposto a riqualificare. Destinazione urbanistica: D – Insediamenti produttivi, sottozona D2 “Industriale Artigianale”.

Punto di forza è la metratura produttiva immediatamente disponibile e la posizione in un'area industriale servita, che rende l'immobile funzionale a varie attività produttive o logistiche dopo gli adeguamenti necessari. La perizia tecnica stima il valore commerciale del complesso in circa €252.000 (valore stimato dall’esperto, arrotondato).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appezzamento con opificio industriale e palazzina uffici
• Superficie: opificio circa 2.600 mq; palazzina uffici tot. circa 286 mq (PT 98 / P1 98 / P2 90); soppalco 48 mq; tettoia 62 mq; centrale termica 45 mq
• Piano: opificio piano terra; uffici su PT, P1, P2
• Località: Comune di Ancarano (zona industriale)
• Stato: pessimo stato di conservazione, impianto elettrico assente (furto), opere esterne non autorizzate presenti
• Pertinenze: area esterna di manovra/parcheggio, soppalco, tettoia esterna, centrale termica
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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