Appartamento All'asta In Contrada S Giovanni, 64010 Controguerra Te, Italia Controguerra, Teramo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 deposito con terreno e lotto agricolo all'asta a controguerra (TE)

Questo lotto unico all'asta offre un'opportunità completa per chi cerca un capannone/deposito pronto all'uso abbinato a terreni edificabili e agricoli: ideale per operatori del settore, artigiani o investitori che vogliono realizzare un progetto complessivo in area produttiva. L'acquisto avviene tramite asta giudiziaria nella località di Controguerra (TE), Contrada S. Giovanni.

Il fabbricato principale è un deposito a piano terra di circa 657 mq superficie convenzionale, accessibile direttamente dalla strada provinciale tramite cancello carrabile e ampio spazio antistante. La struttura è in muratura intonacata con tinteggiatura esterna, copertura in struttura metallica, pavimento in cemento e impianto elettrico funzionante; sono presenti due servizi igienici e condizionamento con canalizzazioni a vista. Lo stato di conservazione è discreto: utilizzabile da subito senza opere straordinarie rilevanti.

Il lotto comprende inoltre un terreno edificabile di 768 mq con destinazione produttiva/residenziale (zona art.20F del PR.E), adatto per ampliamenti o nuove costruzioni a servizio dell’attività, e un ampio terreno agricolo di 7.915 mq, attualmente non coltivato ma funzionale come pertinenza o area verde di rispetto. Lo stato di occupazione del lotto è libero, con accesso diretto dalla provinciale e buona visibilità/logistica per attività produttive.

Punti di forza: struttura utilizzabile da subito, ampia area esterna carrabile, possibilità di sviluppo grazie al terreno edificabile, lotto unico che unisce immobile operativo e terreni per progetti integrati. Criticità: la documentazione urbanistica e catastale evidenzia alcune articolazioni delle particelle che richiedono attenzione tecnica prima di interventi strutturali; vendite giudiziarie richiedono valutazione delle formalità presenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico composto da deposito + terreno edificabile + terreno agricolo
• Superficie: deposito 657,00 mq (superficie convenzionale); terreno edificabile 768,00 mq; terreno agricolo 7.915,00 mq
• Piano: piano terra (deposito)
• Località: Controguerra (TE), Contrada S. Giovanni, n.5
• Stato: discreto / utilizzabile da subito; terreni non coltivati, liberi
• Pertinenze: ampio piazzale antistante, cancello carrabile, accesso diretto da strada provinciale
• Classe energetica: non indicata
• Valore di stima indicativo (CTU): deposito € 19.412,29; terreno edificabile € 19.200,00; terreno agricolo € 11.872,50; valore complessivo € 50.484,79
• Stato di occupazione: libero
• Contesto: zona a bassa densità abitativa con prevalenza di insediamenti produttivi e agricoli; buona accessibilità verso il capoluogo di comune

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