Appartamento All'asta In Contrada S Giovanni, 64010 Controguerra Te, Italia Controguerra, Teramo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 deposito con ampio piazzale e terreni all'asta a controguerra

Questo lotto unico è proposto all'asta e offre un deposito operativo con ampio piazzale antistante e due appezzamenti di terreno (edificabile e agricolo) a Controguerra (TE). Un'opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di riuso o di sviluppo su area limitrofa al centro urbano.

Il deposito (categoria C/2) si sviluppa su un unico piano terra per una superficie convenzionale complessiva di 657 mq: ingresso carrabile dalla strada provinciale, ampio spazio esterno di manovra, pavimento in cemento, facciata intonacata con tinteggiatura, infissi in buono stato e due servizi igienici. Lo stato di conservazione è discreto/ottimo: la struttura risulta utilizzabile da subito ma, secondo la perizia, non risulta disponibile alcun titolo edilizio per la particella (situazione da valutare con attenzione).

Il lotto include inoltre: un terreno edificabile di 768 mq (identificato al catasto terreni, fg.20 part.293) ricadente nella zona P.R.E. "Art.20F" destinata a insediamenti produttivi e commerciale-residenziali, e un terreno agricolo di 7.915 mq (fg.20 part.290) a destinazione seminativo arborato; quest’ultimo risulta intercluso e necessita della costituzione di una servitù di passaggio per garantirne la piena fruibilità. Lo stato di occupazione dell’intero lotto è libero.

Punti di forza: accesso diretto dalla strada provinciale Sp per Nereto, ampia area di manovra e parcheggio, deposito subito utilizzabile per attività di stoccaggio o laboratorio leggero; il terreno edificabile è inserito in una destinazione d’uso che ammette attività produttive/commerciali. Criticità da considerare: assenza di titolo edilizio per il deposito (perizia segnala che non è possibile sanarlo) e necessità di definire la servitù per il terreno agricolo intercluso.

Contesto: il lotto si trova a circa 3 km dal centro di Controguerra, in una zona a bassa densità abitativa lungo la provinciale per Nereto; posizione comoda per collegamenti locali verso Teramo e la costa, ideale per attività produttive, logistica leggera o per chi cerca terreni con possibilità di sviluppo nei limiti urbanistici vigenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da deposito (C/2) + terreno edificabile + terreno agricolo
• Superficie: deposito superficie convenzionale 657,00 mq; terreno edificabile 768,00 mq; terreno agricolo 7.915,00 mq
• Piano: piano terra (deposito)
• Località: Contrada S. Giovanni, 5 — Controguerra (TE)
• Stato: libero; deposito in discreto buono stato di conservazione; terreno agricolo intercluso (necessaria servitù)
• Pertinenze: ampio piazzale antistante, cancello carrabile, autorimessa (sub. indicati in perizia)
• Classe energetica: non indicata / N.D.
• Valore di stima complessivo riportato in perizia: € 50.484,79

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