Terreno All'asta In Via Paduni, 36, 64021 Giulianova Te, Italia Giulianova, Teramo - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno agricolo con reddito all'asta a giulianova

Lotto composto da due appezzamenti agricoli proposti all'asta: una soluzione ideale per investitori o aziende agricole che cercano superficie produttiva con contratto di reddito già in essere. Vendita giudiziaria trasparente, opportunità concreta sul mercato.

Il lotto comprende complessivamente 6.970 mq di terreno agricolo (due particelle catastali: fg.11, part. 469 da 924 mq e fg.11, part. 475 da 6.046 mq), identificato in contrada Paduni, Via Paduni n.36 – Comune di Giulianova (TE). Destinazione agricola, qualità vigneto; stato conservativo regolare rilevato tramite sopralluogo fotografico. La vendita è soggetta a IVA.

Entrambi i fondi risultano occupati da terzi con contratto di affitto trascritto (data stipula 30/03/2021, durata 15 anni) e canone pattuito pari a €8.000,00 annui (canoni semestrali anticipati): un plus interessante per chi acquista come investimento. Urbanisticamente rientrano nella zona D4 (attività agricole), che ammette diverse destinazioni connesse all’attività rurale e agrituristica, come indicato nella perizia.

Punti di attenzione: il lotto è gravato da formalità pregiudizievoli (iscrizioni ipotecarie e verbale di pignoramento trascritto) — le spese di cancellazione sono state considerate nella stima; prezzo base d’asta indicato nella perizia: €207.000,00. Trasparenza su opportunità e vincoli per valutare l’acquisto consapevole.

Posizione e contesto: ubicato nella campagna di Giulianova, in un contesto agricolo consolidato (qualità vigneto), adatto a coltivazioni, ampliamento aziendale o progetti agrituristici conformi alla normativa locale. Documentazione catastale e di sintesi completa ai sensi dell’art.567 c.p.c.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (lotto composto da 2 particelle)
• Superficie: 6.970 mq (924 mq + 6.046 mq)
• Piano: terreno (superficie agricola)
• Località: Giulianova (TE) - Contrada Paduni, Via Paduni n.36
• Stato: conservativo normale (sopralluogo fotografico)
• Pertinenze: nessuna costruzione; locazione trascritta con canone annuo €8.000,00
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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