Terreno All'asta In Fraz Colleranesco, Giulianova - Giulianova (TE) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreni agricoli con servitù e uliveti all'asta a giulianova

Questa è un'opportunità per acquisire un insieme di terreni agricoli all'asta sul territorio di Giulianova: un lotto esteso, prevalentemente seminativo e oliveto, ideale per attività agricola, investimento o ampliamento aziendale. L’offerta deriva da perizia giudiziaria e presenta prezzo base d'asta competitivo rispetto al valore di mercato stimato.

Il lotto comprende più particelle catastali del Foglio 30 (tra cui p.lla 170*, 311*, 312*, 76*, 192, 202, 307, 308, 310, 314, 667, 669, 671, 673) per una superficie complessiva di 22.395 mq. La destinazione urbanistica è agricola (PRG zona D4.1.a) con porzioni a seminativo, oliveto e bosco misto; alcune particelle risultano irrigue o arborate. La perizia valuta il lotto a corpo in libero mercato circa €56.000, con valore proposto come base d’asta in procedura pari a €25.200 (deprezzamenti motivati da vincoli, servitù e necessità di riunione di usufrutto).

I terreni si presentano in prevalenza coltivati o a riposo, con porzioni incolte e presenza di vegetazione spontanea. Sono presenti servitù storiche (servitù di passaggio costituita con atto del 05/08/1982 e servitù di acquedotto trascritta il 28/06/1995) che agevolano l’accessibilità ma impongono limiti d’uso. Alcune particelle (es. 308, 667, 669, 671, 673) risultano soggette a contratto di affitto registrato (10/06/2020–10/06/2030, canone complessivo contenuto) e una parte del lotto è gravata da usufrutto: prima del trasferimento può rendersi necessaria la riunione dell’usufrutto. Inoltre sono annotate formalità pregiudizievoli e trascrizione di pignoramento (verbale di pignoramento del 24/02/2025) e ipoteche giudiziali rilevanti, informazioni importanti per l’acquirente.

Posizione e potenzialità: il lotto è in contesto agricolo vicino agli assi locali e alla sponda del Fiume Tordino (contatti ambientali da valutare), adatto per coltivazioni estensive, oliveti e interventi di miglioramento agronomico. La collocazione offre buone possibilità operative per chi cerca terreni produttivi in provincia, con costi d’acquisto all'asta potenzialmente vantaggiosi rispetto a compravendite ordinarie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli (insieme di particelle)
• Superficie: 22.395 mq (totale lotto)
• Piano: non applicabile (terreni)
• Località: Giulianova (FG. 30, particelle indicate in perizia)
• Stato: seminativi, uliveti e bosco misto; porzioni coltivate e incolte; contratti di affitto registrati su alcune p.lle
• Pertinenze: servitù di passaggio e acquedotto; presenza di usufrutto su alcune particelle; contratti di affitto registrati; annotazioni ipotecarie e verbale di pignoramento
• Classe energetica: non soggetto / N/A

Vuoi partecipare all'asta o ricevere la documentazione completa (visure, planimetrie, atto di pignoramento e informazioni sulle formalità)? Contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato passo passo nell'acquisto all'asta.