Appartamento All'asta In Via Paduni, 36, 64021 Giulianova Te, Italia Giulianova, Teramo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso commerciale con ampio giardino all'asta a giulianova

Questo immobile all'asta propone unito commerciale su due livelli con ampio spazio esterno: una soluzione ideale per chi cerca visibilità, spazi di rappresentanza e un grande giardino pertinenziale. Vendita in asta giudiziaria a Giulianova con documentazione disponibile.

Location e carattere: si tratta di un complesso commerciale sviluppato su piano terra e primo, adatto a sala degustazione, vendita/esposizione, cucina, dispensa e locali accessori. Gli spazi interni sono ampi e luminosi, con altezze generose (circa 3,00 m al piano terra e 3,27 m al primo piano) che favoriscono attività hospitality o commerciale di pregio. Completano la proprietà terrazze, portico e un grande giardino di pertinenza che garantisce privacy e possibilità di eventi all’aperto.

Punti di forza e elementi da valutare: superficie convenzionale complessiva 847,69 mq con aree commerciali nette significative (PT 271,92 mq; 1° 135,30 mq) e giardino esterno di 2.824 mq. L’unità è attualmente occupata con contratto di locazione opponibile (trascritto il 31/03/2021, durata 15 anni, canone annuo €8.000), informazione utile per chi valuta redditività da locazione. La proprietà è soggetta ad IVA; è presente una trascrizione di pignoramento e ipoteca legale iscritta (aggiornamenti disponibili nelle visure). Segnalati lavori difformi rispetto a planimetria catastale (chiusura terrazzo e tramezzature interne) e alcune infiltrazioni localizzate nella porzione di terrazzo chiusa abusivamente.

Contesto e servizi: ubicato in contrada Paduni a breve distanza dal casello A14 e dalla SS16, collegamenti stradali ottimi e servizi commerciali a portata di mano. Posizione esterna al centro ma ben collegata, ideale per attività enogastronomiche, ricettive o per chi cerca un polo di rappresentanza con ampio spazio esterno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso commerciale (sala degustazione / vendita / esposizione)
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 847,69 mq (giardino pertinenziale 2.824 mq)
• Piano: piano terra e primo (accessibilità buona)
• Località: Giulianova (TE) - via Paduni n.36
• Stato: discreto; presenti alcune difformità catastali e locali con infiltrazioni su terrazzo chiuso abusivamente
• Pertinenze: terrazze, portico, area pavimentata, ampio giardino privato
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Occupazione: locato con contratto opponibile (trascritto 31/03/2021, canone annuo €8.000)
• Vincoli/gravami: ipoteca legale e verbale di pignoramento (verificare visure aggiornate)
• Prezzo base d’asta indicato in perizia: € 432.300,00

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