Appartamento All'asta In Via Paduni, 36, 64021 Giulianova Te, Italia Giulianova, Teramo - LOTTO 2

Descrizione

🏡 porzione commerciale con cantina e giardino all'asta a giulianova

Questa porzione di complesso immobiliare, proposta all'asta, rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca un immobile all'asta con destinazione commerciale e spazi accessori ampi. Posizionata in contesto rurale ma ben collegato, la proprietà è ideale per attività legate alla produzione/degustazione e per chi valuta investimenti in asta giudiziaria a Giulianova.

La proprietà è costituita da locali ad uso commerciale al piano seminterrato, cantine e magazzini con buona dotazione di spazi esterni. Superficie convenzionale complessiva 510,98 mq (locale commerciale: superficie netta 190,95 mq / convenzionale 217,29 mq; cantina: netta 182,09 mq / convenzionale 100,55 mq). Presente un ampio giardino di pertinenza di circa 1.906 mq (superficie convenzionale 190,60 mq). Altezza interna locali S1: 3,05 m. La vendita è soggetta a IVA.

Lo stato conservativo è discreto: struttura in cemento armato con solai in laterocemento, pavimenti in gres e parti in cotto, infissi in alluminio e impianti idro-termo-sanitari funzionanti (da verificare la conformità). Attualmente i locali risultano occupati con contratto di locazione trascritto (opp. opponibile) con canone annuo di €8.000,00; il contratto è trascritto e opponibile. Sono presenti iscrizioni ipotecarie e verbale di pignoramento trascritto: gli oneri di cancellazione sono considerati nella valutazione dell'asta.

Punti di forza: ampi spazi interni ed esterni, destinazione già orientata ad attività di degustazione/magazzino, posizione con buoni collegamenti (vicino casello A14 e SS16) e ottima accessibilità. Possibilità di sfruttare l'uso agrituristico/ricettivo nel rispetto della zonizzazione (zona D4 - attività agricole) e delle normative comunali vigenti. Vendita trasparente tramite asta giudiziaria, ideale anche per investitori che cercano un immobile all'asta con reddito da locazione già attivo.

La zona: C.da Paduni, area rurale di Giulianova con collegamenti stradali rapidi verso la costa e l'autostrada; servizi di base a distanza contenuta, ambiente collinare e clima favorevole per attività legate all'enogastronomia e alla produzione agricola.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di complesso immobiliare ad uso commerciale (cantina/magazzini/sala degustazione)
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 510,98 mq (locale commerciale netti 190,95 mq; cantina netti 182,09 mq; giardino 1.906 mq)
• Piano: seminterrato (S1), altezza interna 3,05 m
• Località: Giulianova (TE) - Via Paduni n.36
• Stato: discreto / uso commerciale attuale (occupato con contratto di locazione opponibile)
• Pertinenze: ampio giardino di pertinenza (circa 1.906 mq), magazzini e locale tecnico
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)
• Vincoli/gravami: iscrizione ipotecaria e verbale di pignoramento trascritti (spese di cancellazione considerate nella decurtazione del prezzo)
• Vendita: asta giudiziaria (vendita soggetta a IVA)
• Prezzo base d'asta indicativo nella perizia: € 275.950,00

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