Appartamento All'asta In Via Donizetti 4 - 64021 Giulianova (TE) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento con terrazze e posto auto all'asta a giulianova

All'asta: luminoso appartamento su due livelli con terrazze e posto auto coperto, ideale per chi cerca una soluzione abitativa pronta all'uso vicino al lungomare. Opportunità interessante grazie alla metratura generosa e alle pertinenze incluse nella vendita.

Lotto 4 è composto da un appartamento collegato internamente tra il piano terzo (abitazione) e il piano quarto sottotetto (soffitta) per un totale di superfici utili e spazi esterni ben distribuiti. L’abitazione al piano terzo offre un ampio soggiorno-pranzo (calpestabile 43,6 mq), una camera, bagno finestrato, ripostiglio e due balconi. Al piano quarto sottotetto si accede tramite scala interna e si trovano due locali di sgombero e due terrazze. Completa il lotto un posto auto coperto al piano primo sottostrada.

Lo stato conservativo è buono: finiture interne mai utilizzate o in ottimo stato, pavimenti in ceramica, serramenti con doppio vetro (interni in legno, esterni in alluminio a taglio termico), avvolgibili in PVC e soglie in travertino sui balconi. Riscaldamento autonomo (caldaia a gas metano, alimentazione a metano, impianto a pavimento dichiarato), impianti presenti ma con alcuni elementi da verificare (placche e corpi illuminanti non installati in tutte le stanze). L’edificio è servito da ascensore e accessi pedonali e carrabili (cancello automatico su Via Verdi).

Punti di forza: ampia zona giorno, collegamento interno con soffitta/solaio praticabile, due terrazze e balconi, posto auto coperto esclusivo e accessibilità comoda. Criticità e oneri da considerare: la perizia segnala discrepanze planimetriche/altimetriche dell’intero condominio che potrebbero richiedere interventi di sanatoria e spese condominiali straordinarie; è prevista la necessità di versamenti condominiali non quantificabili integralmente e nell’ambito della stima sono indicati oneri cautelativi (nell’ordine di alcune migliaia di euro) per la regolarizzazione di specifiche difformità. Si rimanda alla documentazione di perizia per dettagli tecnici e burocratici.

Posizione e servizi: l’immobile è ubicato in via Donizetti n.4, Comune di Giulianova (TE), in un contesto residenziale vicino al Lungomare Zara e a servizi urbani primari. Accesso pedonale da Via Donizetti e accesso carrabile da Via Verdi; vicina a parchi, attività commerciali di quartiere e collegamenti stradali principali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (terzo + quarto sottotetto) in condominio
• Superficie: SEL abitazione 75,4 mq + soffitta 53,6 mq + balconi/terrazze 30,6 mq
• Piano: piano terzo con collegamento al quarto sottotetto; posto auto al piano primo sottostrada
• Località: Giulianova (TE), Via Donizetti n.4
• Stato: buono / finiture nuove o mai utilizzate; alcuni elementi impiantistici da verificare
• Pertinenze: due terrazze, due balconi, posto auto coperto
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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