Appartamento All'asta In Via Donizetti 4 - 64021 Giulianova (TE) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 appartamento con corte esclusiva all'asta a giulianova

Questo accogliente appartamento al piano terra è proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa con spazi esterni privati e posto auto in una zona residenziale vicino al lungomare. Ideale come prima casa o investimento da ristrutturare parzialmente.

L'immobile è un appartamento civile al piano terra (Sub. 101) con superficie commerciale stimata per l'abitazione di 71,0 mq. Internamente si compone di ingresso-soggiorno con angolo cottura, corridoio, due camere, un bagno finestrato e un bagno cieco; pavimenti in ceramica e infissi con doppio vetro. Lo stato manutentivo è nel complesso buono, con finiture recenti, ma è presente un problema di infiltrazioni localizzato in una camera (porzioni di intonaco distaccato) e l'impianto termico risulta privo della caldaia (nichia predisposta sul balcone a Sud). L'accesso al fabbricato è sia pedonale da Via Donizetti sia carrabile da Via Verdi; il condominio è dotato di ascensori per i corpi scala.

Punti di forza: corte esclusiva privata raggiungibile con scala esterna (43,8 mq SEL), due balconi (totale 24,6 mq SEL) che assicurano luce e areazione agli ambienti, e un posto auto scoperto pertinenziale (Sub. 102) di 23,1 mq SEL. Dati catastali: Foglio 3, Particella 1658, Sub. 101 (Categoria A/2, consistenza 5,5 vani, superficie catastale totale 82 mq, rendita € 695,93); posto auto Sub. 102 (Cat. C/6, superficie catastale 23 mq, rendita € 70,44). È presente l'Autorizzazione di Abitabilità (n. 007/12 del 26/03/2012).

Contesto e servizi: l'immobile si trova in un'area prevalentemente residenziale vicino al Lungomare Zara, con supermercato e centro sportivo nelle vicinanze; buona servitù di strade principali e collegamenti locali, comodo per servizi quotidiani e vicinanza al mare. L'edificio fa parte di un complesso condominiale con più corpi scala e ascensori.

Trasparenza e aspetti da valutare: la perizia rileva alcune difformità urbanistiche e piccole manutenzioni da eseguire. Sono indicate stime indicative delle spese per sanatorie e ripristini: una quota parte stimata per il Lotto 6 pari ad circa € 2.361,80 per la regolarizzazione delle altezze, oltre a circa € 2.500 per la regolarizzazione di una scala esterna e circa € 2.500 per riparare le infiltrazioni interne. Inoltre l'acquirente dovrà farsi carico delle eventuali quote condominiali arretrate e delle spese di gestione concordate. Nessuna classe energetica è riportata nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile (piena proprietà, Lotto 6)
• Superficie: abitazione SEL 71,0 mq; balconi 24,6 mq; corte esclusiva 43,8 mq; posto auto esterno 23,1 mq
• Piano: piano terra (accesso pedonale da Via Donizetti; carrabile da Via Verdi)
• Località: Giulianova (TE), Via Donizetti n.2-4
• Stato: buono stato manutentivo generale; presenza di infiltrazioni e assenza caldaia da verificare
• Pertinenze: corte esclusiva, 2 balconi, posto auto scoperto (Sub. 102)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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