Hotel - Albergo All'asta In Via Del Semaforo, Snc, 64014 Martinsicuro Te, Italia Martinsicuro, Teramo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Complesso turistico con piscina all'asta a Martinsicuro

Un'opportunità rara: complesso turistico-ricettivo all'asta, ideale per investitori del settore ricettivo o per chi cerca una struttura pronta per rilancio commerciale. Posizione strategica sul lungomare di Martinsicuro con ampi spazi esterni e piscina, venduto per trasferimento giudiziario.

Il lotto comprende un'ampia area esterna catastale di 15.078 mq attrezzata con piscina, solarium, spazi sportivi, percorsi esterni e parcheggi a servizio di ristorante/pizzeria e albergo. Il ristorante si sviluppa su due livelli con cucina e terrazza panoramica (Cat. D/8, rendita €5.658,20). L'albergo si sviluppa su più piani (interrato, terra, primo, secondo e terzo/sottotetto) con sale ristorante, camere con bagno, bar, hall, porticati e terrazze (Cat. D/2, rendita €23.013,22). La vendita riguarda l'immobile all'asta nello stato di fatto e di diritto indicato in perizia.

Trasparenza sulle criticità: la perizia segnala difformità catastali e urbanistiche da regolarizzare (sconfinamenti di recinzione, porzione di sedime stradale da cedere, opere realizzate senza titolo come passerella e tunnel da rimuovere, alcune chiusure di porticati e veranda da ripristinare e altre lievi difformità interne). Gli impianti e le strutture richiedono verifiche tecniche e alcune pratiche di sanatoria. L'immobile è libero alla vendita, ma è presente un contratto di occupazione temporanea con obbligo di rilascio in caso di aggiudicazione; la vendita esclude arredi e beni mobili.

Punti di forza: ampie superfici esterne e parcheggi, piscina funzionante e strutture ricettive già organizzate; posizione prossima alla Strada Statale 16 Adriatica e al casello autostradale, ottima visibilità e potenziale per rilancio turistico o conversione a progetti hospitality/ricettivi. Nota fiscale: vendita soggetta a IVA; oneri fiscali a carico dell'aggiudicatario.

Contesto e servizi: Martinsicuro è località costiera con forte vocazione turistica, servizi di spiaggia, collegamenti autostradali e stradali immediati, attività commerciali e ristorative nelle vicinanze. La posizione garantisce flessibilità d'uso per attività stagionali o continuità ricettiva.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Complesso turistico-ricettivo (albergo + ristorante/pizzeria + ampia area esterna)
• Superficie: Area esterna catastale 15.078 mq; edifici principali con rendite catastali: ristorante €5.658,20 (Sub.4), albergo €23.013,22 (Sub.5)
• Piano: Albergo su più livelli (interrato, piano terra, 1°, 2°, 3°/sottotetto); ristorante su piano terra e primo
• Località: Martinsicuro (TE), Via del Semaforo snc
• Stato: Vendita nello stato di fatto e diritto; immobile libero alla vendita; sono presenti difformità urbanistiche e opere da regolarizzare o rimuovere; impianti da verificare
• Pertinenze: piscina, solarium, aree sportive, parcheggi, porticati, terrazze, locali tecnici, cappella
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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