Appartamento All'asta In Via Tolomeo, 7 - Villa Rosa - Martinsicuro (TE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione con garage e corte all'asta a martinsicuro

All'asta: opportunità per chi cerca una casa al piano terra a pochi minuti dal mare. Questa abitazione con garage e corte esclusiva è ideale per chi vuole intervenire con lavori di ammodernamento e ottenere una soluzione pronta per la locazione o per abitarla personalmente.

L'immobile è una casa al piano terra di un edificio plurifamiliare, con superficie reale dell'abitazione 112 mq (superficie commerciale complessiva circa 141 mq). Distribuzione: soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale, bagno finestrato, lavanderia, ripostiglio esterno e locale tecnico collegato alla corte. Finestre in PVC con vetrocamera, pavimenti in gres, impianto di riscaldamento autonomo (caldaia a gas e radiatori in ghisa); gli impianti risultano datati e l’abitazione necessita di ristrutturazione leggera.

Completa la proprietà un garage di 53 mq con accesso da via Tolomeo e una piccola area esterna pavimentata di circa 25 mq; l’accesso è da una strada privata ad uso pubblico a carreggiata ridotta, la vivibilità è penalizzata dalla scarsa luminosità per l’orientamento a nord. Si segnala che l’unità risultava occupata senza titolo al momento del sopralluogo e non è stato prodotto APE né documentazione di agibilità specifica per l’unità; questo elemento influenza la commerciabilità e i tempi di cessione.

Punti di forza: ampia autorimessa, ampi spazi interni da personalizzare, posizione nella frazione Villa Rosa a circa 1,5 km dal litorale adriatico e buona vicinanza alle direttrici SS16/A14. Contesto residenziale consolidato, servizi di quartiere e collegamenti adeguati; ideale per investitori che valutano un acquisto all'asta e interventi mirati di ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su piano terra in edificio plurifamiliare
• Superficie: abitazione 112 mq (sup. commerciale complessiva circa 141 mq)
• Piano: piano terra (no ascensore)
• Località: Martinsicuro (TE), via Tolomeo n. 7 – frazione Villa Rosa
• Stato: discreto, impianti datati, necessita ristrutturazione leggera; occupata senza titolo
• Pertinenze: garage 53 mq, area esterna esclusiva ~25 mq, lavanderia, ripostiglio, locale tecnico
• Classe energetica: non disponibile (APE non prodotto)
• Valore di perizia indicativo: € 82.000 (valore dopo valutazione per contingenze di mercato e occupazione)

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