Negozio All'asta In Lungomare Italia, 64014 Villa Rosa Te, Italia - 64014 Martinsicuro (TE) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio fronte mare con affitto attivo all'asta a martinsicuro

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità concreta per chi cerca un locale commerciale fronte lungomare: un negozio al piano terra già locato, ideale per investimento o attività commerciale in posizione di passaggio. Diverse formalità gravano l'immobile; trasparenza e verifiche sono possibili prima dell'acquisto.

Locale commerciale di 56 mq (superficie convenzionale) con altezza 4,00 m, posto a piano terra nel complesso "Residence Aquarius" a Villa Rosa, Lungomare Italia n. 4/C. Attualmente adibito a studio professionale, è composto da un ampio locale vendibile come negozio e un bagno. Lo stato conservativo è valutato come sufficiente: finiture di qualità media, struttura in cemento armato e tamponature in laterizio. L'immobile risulta agibile e dispone di certificato energetico (APE) classe E, IPE 436,65 kWh/m² anno.

Punti di forza: posizione fronte mare e visibilità sul lungomare, soffitti alti (4 m) che offrono soluzioni espositive e contenitive interessanti, incidenza condominiale nulla sulla quota (superficie convenzionale 56 mq). È ceduto con contratto di locazione opponibile registrato (registrazione 12/12/2024, scadenza 07/12/2028) con canone attuale di €200/mese — un plus per chi acquista come investimento. La cessione è soggetta a IVA.

Informazioni operative e vincoli: l'immobile è gravato da iscrizioni ipotecarie e oneri condominiali; le formalità pregiudizievoli risultano indicate in perizia e dovranno essere cancellate con il decreto di trasferimento. L'acquirente è tenuto al pagamento degli oneri condominiali per l'anno in corso e quello precedente. Prezzo base d'asta indicato in perizia: €40.400 (valore di stima €47.600 con deprezzamento applicato).

Contesto e servizi: ubicato sul lungomare di Villa Rosa (Martinsicuro, TE), in un'area di forte afflusso turistico e commerciale, a pochi passi dalla spiaggia e dai servizi locali. Ideale per attività stagionali, showroom o per chi cerca un investimento in zona balneare ben conosciuta. Facile accesso dalle principali vie e vicinanza ad aree di parcheggio e servizi turistici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C1)
• Superficie: netta 50 mq / convenzionale 56 mq
• Piano: piano terra (altezza 4,00 m)
• Località: Villa Rosa - Lungomare Italia n. 4/C, Martinsicuro (TE)
• Stato: conservativo sufficiente, immobile agibile
• Pertinenze: facente parte di Residence Aquarius; confina con area piscina condominiale (marciapiede)
• Classe energetica: E (IPE 436,65 kWh/m² anno)
• Occupazione: locato (contratto registrato fino al 07/12/2028, canone €200/mese)
• Note legali: soggetto a iscrizioni ipotecarie e oneri condominiali; vendita soggetta a IVA
• Prezzo base d'asta (perizia CTU): €40.400

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