Terreno All'asta In Ss16 Adriatica - Incrocio Con Via Dei Castani - 64014 Martinsicuro (TE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno edificabile 7.100 mq all'asta a martinsicuro

Descrizione:
Opportunità unica: terreno edificabile in vendita all'asta, situato lungo la SS.16 Adriatica nelle immediate vicinanze dell'ingresso di Villa Rosa di Martinsicuro. Posizione strategica per progetti di sviluppo con ottima visibilità dalla strada statale e rapido collegamento alla costa.

Il lotto è costituito da una superficie convenzionale di 7.100 mq (identificato al catasto terreni, fg. 22 particelle rilevanti) classificata prevalentemente come seminativo/arboreo irriguo, con destinazione edificabile. Il terreno è libero da persone e cose e si presenta pianeggiante, agevole per interventi di urbanizzazione e successiva costruzione.

Punti di forza: ampia metratura utile per interventi di carattere industriale, artigianale o commerciale (certificato di destinazione urbanistica del 30/03/2026 indica per parte del lotto la destinazione "Industriale‑Artigianale‑Commerciale di espansione"); buona accessibilità dalla SS.16 e prossimità al centro abitato di Villa Rosa offrono opportunità di sviluppo sia per investitori che per imprese. Valore stimato a mercato €461.500; prezzo base d'asta proposto €390.000 (applicata una riduzione del 15% per valutazioni tecnico‑procedure).

Trasparenza e vincoli: alcune porzioni risultano soggette a servitù di condotta fognaria a favore della Regione Abruzzo e a vincolo paesaggistico; una piccola parte è destinata alla viabilità di progetto e limitata porzione a "zone ferroviarie". Sono inoltre presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizioni giudiziarie (vedi perizia), con indicazione delle formalità da cancellare con il decreto di trasferimento: si raccomanda verifica documentale in sede di offerta.

Contesto e servizi:
Collocato lungo la direttrice Adriatica, il lotto beneficia della vicinanza al mare e dei collegamenti stradali verso i principali centri della costa teramana. A pochi minuti dai servizi di Villa Rosa, offre visibilità commerciale e facilità di accesso per mezzi leggeri e pesanti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile
• Superficie: 7.100,00 mq (superficie convenzionale)
• Piano: terreno / non applicabile
• Località: Martinsicuro (TE) – S.S.16 Adriatica, vicinanze Villa Rosa
• Stato: libero (libero da persone e cose)
• Pertinenze: nessuna pertinenza costruita; servitù di condotta fognaria su porzioni indicate
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Prezzo base d'asta: € 390.000

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