Appartamento All'asta In Piazza Ferrari 39 - 64046 Montorio Al Vomano (TE) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento grande con balconi all'asta a montorio al vomano

All'asta: spazioso appartamento al primo piano in posizione centrale, ideale sia come investimento che come casa famiglia. L'immobile è offerto in vendita tramite asta giudiziaria e rappresenta un'opportunità per chi cerca metrature generose in un contesto servito.

L'appartamento è un civile di 113,75 mq superficie convenzionale (superficie netta 96 mq, lorda 110 mq) posto al piano 1 di un edificio dotato di ascensore. Si compone di ampi ambienti ben distribuiti, con balconi per 15 mq complessivi che offrono luce e arieggiamento; lo stato conservativo è buono e non sono necessari interventi importanti per l'uso immediato. Pavimenti in gres, infissi in alluminio e impianti funzionanti caratterizzano gli interni.

Tra i plus: metratura generosa, balconi vivibili, vano scale con ascensore e accessibilità comoda dalla piazza principale (Piazza Ferrari). L'immobile è attualmente occupato da terzi con contratto di locazione registrato (18/12/2024) con scadenza 30/11/2027; ideale per chi cerca un reddito da locazione sin da subito. Si segnala la presenza di documentazione energetica (APE) esistente ma scaduta: sarà necessario aggiornare il certificato. Sono inoltre rilevate piccole difformità catastali (pilastri non rappresentati e spostamento finestra bagno) che richiedono sanatoria e aggiornamento planimetrico (costo stimato indicativo ~€2.500).

Il contesto è comodo e centrale a Montorio al Vomano (TE), in Piazza Ferrari: servizi locali, negozi e mezzi a portata di mano rendono l'appartamento pratico sia per residenti che per locazione. L'edificio ricade in zona di completamento B1 del PRG comunale; la costruzione è recente rispetto alla normativa vigente e risulta agibile.

Si precisa la presenza di formalità ipotecarie e pignoramenti iscritti a carico dell'immobile (iscrizioni ipotecarie e verbali di pignoramento riportati in perizia): la cancellazione degli oneri dovrà essere valutata in sede di trasferimento (oneri di cancellazione stimati indicativamente circa €1.700, salvo variazioni). Trasparenza su opportunità e criticità per una valutazione d'acquisto consapevole.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (tipo civile)
• Superficie: 113,75 mq (superficie convenzionale) — netta 96 mq, lorda 110 mq
• Piano: 1° (ascensore presente)
• Località: Montorio al Vomano (TE) - Piazza Ferrari n. 39
• Stato: buono stato di conservazione
• Pertinenze: balconi (15 mq complessivi)
• Classe energetica: APE presente ma scaduto (da aggiornare) — Classe energetica N.D.

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