Appartamento All'asta In Piazza Ferrari 39 - 64046 Montorio Al Vomano (TE) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone e ascensore all'asta a montorio al vomano

Questo appartamento viene proposto all'asta e rappresenta un'opportunità concreta per chi cerca un immobile residenziale da ristrutturare parzialmente o da mettere a reddito. Posizionato al primo piano di un condominio dotato di ascensore, l'immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

L'abitazione è un appartamento di tipo civile con superficie convenzionale complessiva di 67,75 mq (superficie catastale 73 mq). Internamente si sviluppa con soggiorno/pranzo, zona notte e bagno; è dotato di un ampio balcone di 15 mq che garantisce luce e areazione. Lo stato conservativo è buono e la pavimentazione è in gres porcellanato; sono presenti impianti autonomi e portoncino blindato.

Punti di forza: posizione centrale in Piazza Ferrari, ascensore condominiale per l'accesso al piano, balcone spazioso e canone di locazione attivo (affitto registrato) che può interessare investitori. Criticità: sussiste una difformità planimetrica (pilastri non rappresentati in catasto) che richiede sanatoria e aggiornamento planimetrico con costo stimato in circa € 2.500; inoltre l'immobile è gravato da iscrizioni ipotecarie e pignoramenti (oneri di cancellazione stimati indicativamente € 1.700) — tutti elementi dettagliati in perizia. L'APE è presente ma scaduto e andrà aggiornato.

Contesto e servizi: l'appartamento si trova in Piazza Ferrari, nel centro di Montorio al Vomano (TE), con servizi locali a portata di mano (negozi, bar, uffici comunali) e buoni collegamenti con le principali vie della zona. Il contesto condominiale è curato e dotato di locali tecnici e vano scala con ascensore.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di tipo civile (appartamento all'asta)
• Superficie: superficie convenzionale 67,75 mq (superficie catastale 73 mq)
• Piano: 1° piano (ascensore condominiale presente)
• Località: Montorio al Vomano (TE) – Piazza Ferrari n. 39
• Stato: buono stato di conservazione; vendita a corpo nello stato di fatto e di diritto
• Pertinenze: balcone 15 mq; parti comuni: corte esterna, vano scala, ascensore
• Classe energetica: APE presente (da aggiornare)

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