Villa All'asta In Via Convento N. 30 - 64023 Mosciano Sant'angelo (TE) - LOTTO UNICO

Descrizione

Diritti pari all'intero della piena proprietà su villetta composta da due piani fuori terra ed un piano seminterrato, indipendente, con piscina scoperta con struttura sottostante che funge da spogliatoio, servizi igienici e locali tecnici, oltre giardino.. Bene N° 1 - Villa ubicata a Mosciano Sant Angelo (TE) - via Convento n30 Villa, via Convento n.30, Mosciano Sant Angelo (TE), 64023, e catastalmente al NCEU Fg.26 part.1500 sub5, 13,5 vani, cat.A/8 cl.1, r.1464,16 via Balifieri snc, piano S1-T-1 L immobile si colloca nel Comune di Mosciano Sant Angelo, in periferia, zona Convento, alla via Convento n.30, catastalmente identificato invece come via Balifieri snc. La zona si presenta di tipo prettamente residenziale, con limitrofe zone commerciali industriali. La densità di costruito ed abitativa è bassa, in effetti la zona risulta antropizzata con edilizia isolata composta da villette, oltre alcune costruzioni di tipo condominiale a palazzina. La zona è servita da strada comunali asfaltate, facilmente raggiungibile, buona presenza di posti auto pubblici, facile la fruizione ed accesso presso l unità oggetto di stima. Nel raggio di 1 km si trovano i servizi principali, fra cui tutti gli sportelli pubblici nel centro cittadino distante circa 1,5 km. L immobile si configura come una villetta composta da due piani fuori terra (T-1) ed un piano seminterrato (S1) indipendente ed isolata, munita di pertinenze quali una piscina scoperta oltre struttura sottostante alla piscina che funge da spogliatoio, servizi igienici ad uso piscina e locali tecnici, inoltre si aggancia all immobile principale una superficie di terreno di natura agricola identificato sempre sotto il sub 5, si specificherà nella descrizione dell iter approvativo comunale le superfici di terreno agricolo che risultano vincolate ed agganciate allo stesso fabbricato. Lo stesso terreno al sub 5 quale pertinenza diretta dell immobile risulta in parte recintato, inoltre all interno dell area si trova una recinzione che divide l intero terreno in due quote ovvero una porzione di terreno più curata ed a mò di giardino verde con prato rasato e piante da giardino più limitrofo all immobile il quale vi insiste sopra, ed un altra quota di terreno sempre al sub 5 più spostata verso valle o verso il fossato sottostante lasciata a terreno agricolo e provvista di terreno misto e piante di olivo di medio fusto. L immobile si dispone nel piano T sopraelevato con una zona giorno e parte della zona notte ovvero si trovano anche due camere, quindi il piano primo adibito a zona notte e composto da due camere munite di bagno interno e con ciò due bagni. Al piano seminterrato S1 si trovano locali lavanderia, ripostiglio, locale taverna, magazzino e rimessa mezzi, bagno e locale tecnico con accesso dall esterno. Si riscontra sempre all interno della proprietà e terreno al sub 5 anche due pertinenze non provviste di regolare autorizzazione amministrativa di realizzo. Ovvero si trovano una rimessa e ricovero animali da cortile, quindi una pensilina in legno lamellare aperta. 3 .d.4.7.a.r.S.A.M.C.T.O.a.o.s.m.A.A.L.M.I.R.N.M.D.t.m.i.-.0.f.1.f.8.1.e.**********.7.a.a.f.e.7.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.C.A.I.S.R.D.t.m.i. La recinzione a monte e limitrofa all ingresso principale sia carrabile che pedonale risulta fatta in opera in mattoni faccia vista ed in ottimo stato, mentre per la restante parte della recinzione presente sull area risulta composta da rete metallica e paletti metallici disposti a secco. Gli accessi all area sono del tipo in ferro battuto di buona qualità e muniti di comando elettrico sia l ingresso pedonale che l ingresso carrabile, altro cancello si trova a valle e facente parte della divisione mediante recinzione sopra descritta, cancello metallico quest ultimo con movimentazione manuale ed in buono stato. L interno dell area pertinenziale diretta all immobile si compone di una serie di percorsi rivestiti in betonelle con disposizione a secco ed in buono stato per il percorso carrabile mentre per i percorsi pedonali e scivolo carrabile si riscontra una pavimentazione a piastrelle ceramiche per esterno su base massetto. Il giardino più limitrofo alla casa presenta inoltre una serie di piante di medio e piccolo fusto in ottimo stato conservativo. Si riscontra la presenza nel giardino di un gazebo metallico con tendone plastico bianco, posato su di una base di massetto e rivestimento ultimo a piastrelle ceramiche, si precisa che lo stesso gazebo non presenta alcuna autorizzazione Comunale ne quindi lo si rileva nel catastale. Si precisano quindi che il gazebo metallico, la pensilina lignea lamellare indipendente, il prefabbricato in lamiera e sandwich in appoggio sul terreno, ed il manufatto a ricovero animali ed attrezzi agricoli risultano privi di ogni autorizzazione e su verifiche del CT presso gli uffici preposti non condonabili , ed inoltre esclusi dalla valutazione stessa immobiliare essendo per il gazebo metallico una struttura leggera amovibile oltre che priva di autorizzazione, per il prefabbricato a lamierino e sandwich una struttura amovibile ed in appoggio oltre che priva di autorizzazione, per la pensilina lignea in lamellare una struttura leggera amovibile oltre che priva di autorizzazione, ed in ultimo per la struttura ricovero animali ed attrezzi in parte di tipo leggero a sandwich in parte fissa con massetto a platea e pilastrini metallici risulta non condonabile quindi oggetto di demolizione e ripristino al quo ante. L Esperto ha svolto con ordinaria attività tutte le dovute verifiche, sopralluoghi, accessi, misurazioni. LOTTO UNICO