Appartamento All'asta In 64015 Nereto (TE) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 opificio con area esterna e alloggio all'asta a nereto

Un'opportunità per investitori e operatori: complesso industriale e servizi in centro-centrale a Nereto messo all'asta. L'immobile all'asta comprende un opificio pluripiano (mulino storico), un fabbricato di servizio con uffici e un alloggio del custode, oltre ad ampia area esterna con silos — ideale per chi cerca un intervento di rilancio o una conversione mirata.

Il complesso è costituito da un opificio su più livelli (cinque piani), caratterizzato da ampi locali per attività di mulino, aree per montacarichi e tettoie addossate; gli spazi interni mostrano finiture datate e richiedono interventi di ristrutturazione e revisione degli impianti. Completa la proprietà un edificio di servizio con uffici, magazzini e l’alloggio del custode, utilizzabile come abitazione o spazio direzionale.

Punti di forza: superficie produttiva molto ampia (oltre 1.000 m²), area esterna asfaltata con silos funzionali e accesso diretto per mezzi pesanti; impianto strutturale in cemento armato per l’opificio e possibilità di sfruttare volumi importanti per attività produttive, logistica o riqualificazione. Nota di trasparenza: porzioni dell’immobile sono state regolarizzate con permessi in sanatoria per parti specifiche, mentre altre porzioni presentano difformità da valutare; alcune porzioni risultano occupate tramite contratto di comodato.

Il contesto è di buona accessibilità con area esterna privata e collegamento diretto alla viabilità locale di Via della Fontana. Nelle vicinanze sono presenti servizi di quartiere e collegamenti con il centro di Nereto; l’immobile è collocato in una zona con potenziale di rigenerazione urbana detta “aree di recupero e riqualificazione”.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: opificio industriale + edificio di servizio con alloggio
• Superficie: opificio circa 1.050 m²; edificio di servizio/uffici e alloggio compl. ~196 m²; area esterna e silos ~1.283 m²
• Piano: pluripiano (opificio 5 piani fuori terra)
• Località: Via della Fontana, Nereto (TE)
• Stato: conservativo scadente; impianti datati da revisionare; porzioni da regolarizzare; parti occupate tramite comodato
• Pertinenze: tettoie, montacarichi, silos esterni, area esterna asfaltata, cortile di manovra
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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