Terreno All'asta In Via Mazzacurati, 64015 Nereto Te, Italia Nereto, Teramo - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo 13.272 mq, unico corpo/diviso all'asta a nereto

Nelle immediate vicinanze di via Mazzacurati viene proposto all'asta un corposo lotto di terreni agricoli: un'opportunità ideale per chi cerca metratura estesa in un'area con potenziale agricolo e destinazioni urbanistiche parzialmente residenziali. L'immobile all'asta è costituito da più particelle che compongono un corpo complessivo facilmente accessibile e con esposizione favorevole.

Il lotto è composto da due corpi principali per complessivi 13.272 m²; il terreno è in prevalenza seminativo con porzioni di uliveto e vigneto, non pianeggiante (leggera pendenza verso sud) e con fondo a vegetazione spontanea. Lo stato conservativo è ottemperabile: terreni attualmente inutilizzati, ideali per colture o per chi intende valutare interventi conformi alle destinazioni urbanistiche locali. Parte delle particelle è soggetta a servitù infrastrutturali (passaggi, acquedotto, elettrodotto) e a vincoli stabiliti da atti trascritti, con un atto unilaterale d’obbligo edilizio su specifica particella già trascritto.

Punti di forza: grande estensione utile, esposizione vantaggiosa, porzioni già destinate a seminativo/uliveto/vigneto che riducono i tempi di messa a coltura. La posizione permette collegamenti rapidi con le principali vie di comunicazione locali e si trova in un ambito con porzioni classificate B1C (destinazioni residenziali di completamento) e aree viabilità SP: questo può offrire possibilità di valorizzazione compatibile con le norme urbanistiche vigenti. Si segnala la presenza di vincolo idrogeologico su alcune particelle (VI) e di servitù che andranno valutate in fase di acquisizione.

La zona di Nereto offre i servizi essenziali del centro urbano a breve distanza: collegamenti stradali comunali e provinciali, rete di piccole attività di servizio e facilità di accesso alle aree agricole circostanti. Ideale per investitori agricoli, imprese agricole o chi valuta l'acquisto all'asta per ampliamento fondo o per future operazioni di trasformazione nel rispetto delle normative comunali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (più particelle, composte in 2 corpi)
• Superficie: 13.272 m² (superficie catastale complessiva)
• Piano: terreno, unico livello (aree esterne)
• Località: Nereto (TE) – nei pressi di Via Mazzacurati
• Stato: inutilizzato, fondo naturale con vegetazione spontanea; presenza di servitù e vincoli parziali
• Pertinenze: nessuna costruzione pertinenziale significativa (appezzamenti e porzioni a vigneto/uliveto)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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