Terreno All'asta In Via Gabriele D'annunzio, 64015 Nereto Te, Italia Nereto, Teramo - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno agricolo 6.583 mq all'asta a nereto (via d'annunzio)

Questa opportunità all'asta propone un ampio lotto di terreno di 6.583 mq inserito in un contesto collinare a Nereto, ideale per chi cerca un investimento agricolo o un lotto con potenziali sviluppi soggetti a verifica urbanistica. Posizionato a breve distanza dal centro, il terreno offre privacy e contesto rurale pur rimanendo vicino ai servizi del paese.

Il lotto è composto da più particelle catastali (tra cui 807, 812, 813, 816, 817, 7, 8) per una superficie convenzionale complessiva di 6.583 mq. Il terreno è in pendenza (declivio verso sud), posto a un’altitudine compresa tra circa 160 m e 150 m s.l.m., con vegetazione spontanea e piante di piccolo fusto. L’accesso avviene tramite viabilità locale (strada catastale in testa a privati): la fruibilità va verificata in sede di sopralluogo.

Dal punto di vista urbanistico le particelle presentano destinazioni miste: porzioni con classificazione agricola (E) e aree con destinazione a tessuto residenziale (sottozona B1C/B1S) e viabilità (SP). Si segnala la presenza di vincoli idrogeologici su alcune particelle (presenza di vincolo/attenzioni geologiche), elemento da valutare attentamente in fase d’acquisto e di progettazione. Alcune particelle sono attualmente soggette a contratti di affitto agricolo con canoni registrati (es. contratti del 24/06/2021 e del 07/05/2019); il consulente tecnico ha ritenuto i canoni non congrui rispetto al mercato.

Punti di forza: dimensione significativa per uso agricolo o investimento, posizione collinare con buona esposizione, vicinanza al centro di Nereto e strade principali. Criticità/opportunità: vincoli idrogeologici e destinazioni urbanistiche differenziate richiedono verifiche tecniche e amministrative; parte del lotto è affittata con canoni contenuti. L’acquirente dovrà effettuare le verifiche catastali, urbanistiche e ambientali (bonifiche eventuali) prima dell’aggiudicazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo / seminativo (a corpo unico composto da più particelle)
• Superficie: 6.583 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: terreno (aree in lieve pendenza)
• Località: Nereto (TE) – nei pressi di Via D'Annunzio
• Stato: incolto / fondo naturale con vegetazione spontanea; alcuni lotti soggetti a contratti di affitto
• Pertinenze: accesso da viabilità locale (strada catastale in testa a privati); area composta da più particelle
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

Valuti l’opportunità: per informazioni sulle modalità di partecipazione, verifiche urbanistiche o per fissare un sopralluogo in vista dell’acquisto all'asta, contattaci per tutti i dettagli.