Terreno All'asta In Via Gabriele D'annunzio, 64015 Nereto Te, Italia Nereto, Teramo - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno agricolo collinare all'asta a nereto (TE)

Un’opportunità per chi cerca un terreno agricolo in posizione collinare: questo lotto viene proposto all'asta e offre oltre 6.500 mq in un contesto rurale a breve distanza dal centro di Nereto. Ideale per uso agricolo o per chi valuta investimenti legati al territorio, con informazioni urbanistiche utili già indicate in perizia.

Terreno agricolo in unico corpo di 6.583 m², lievemente declive verso sud, con fondo a vegetazione spontanea e piccolo alberatura. L’appezzamento si estende su più particelle catastali (tra cui particelle 7, 8, 807, 812, 813, 816, 817) e si trova a un’altitudine compresa tra circa 150 e 160 m s.l.m. La proprietà è accessibile da strada comunale/catastale nelle vicinanze (Via D’Annunzio). Lo stato di fatto è agricolo/incolto: al momento non sono presenti fabbricati.

Distribuzione e caratteristiche principali: terreno costituito da più particelle in corpo unico, con porzioni a seminativo, uliveto e vigneto presenti nella mappatura catastale. Alcune particelle ricadono in parte in aree con destinazioni residenziali prevista dal P.R.E. (sottozona B1C), altre in zone agricole (E) e porzioni destinate a viabilità; si segnala la presenza di vincoli idrogeologici (classificazione VI per alcune particelle) e vincoli di piano che richiedono verifiche tecniche prima di eventuali cambi di destinazione. Parte del lotto è soggetto a contratti di affitto agricolo (contratti registrati con canoni contenuti; i canoni sono ritenuti non congrui dal CTU).

Punti di forza e aspetti da valutare: terreno compatto e di buona estensione, ottimo per coltivazioni o per chi cerca un investimento agricolo in zona collinare. Prossimità a percorsi di comunicazione locali e alla viabilità comunale. Tra le criticità è importante valutare vincoli idrogeologici e verificare le trascrizioni/servitù e i contratti di affitto in essere prima dell’acquisto all'asta.

Contesto e servizi: ubicato nei pressi di Via D'Annunzio, a breve distanza dai servizi del comune di Nereto; il territorio circostante è prevalentemente agricolo con alcune aree residenziali e collegamenti verso le principali vie provinciali. Buona esposizione e panorama tipico delle colline teramane, comodo per attività agricole e hobby legati alla vita rurale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo/seminativo (appezzamento misto: seminativo, uliveto, vigneto)
• Superficie: 6.583 m² (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: terreno (corpo unico, declivio verso sud)
• Località: Nereto (TE) – nei pressi di Via D'Annunzio
• Stato: fondo naturale, incolto / uso agricolo; parti coltivate a vigneto/seminativo rilevate in perizia
• Pertinenze: accesso da strada comunale/catastale in testa a privati; parti soggette a contratti di affitto agricolo (contratti registrati, canoni contenuti)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Note urbanistiche: porzioni ricadono in sottozona B1C e in zone agricole (E); presenza di vincolo idrogeologico (VI) su alcune particelle — verifiche urbanistiche e catastali necessarie

Vuoi partecipare all’asta o ricevere tutta la documentazione e i riferimenti per le verifiche tecniche e catastali? Contattaci per informazioni e per essere guidato passo passo nell’acquisto all'asta.