Appartamento All'asta In Largo B Di Gaetano N 19 Nereto - Nereto (TE) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamenti da ristrutturare con cantina all'asta a nereto

Questa opportunità all'asta propone due porzioni di fabbricato nel cuore di Nereto: due appartamenti abitabili (piano primo e secondo) con cantina e balconi, ideali per chi cerca un investimento con reddito immediato o una casa da rimettere a proprio gusto. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria: occasione trasparente per investitori e privati.

Gli appartamenti sono parte di un edificio d'epoca ristrutturato parzialmente: un primo piano (appartamento con soggiorno, cucina, 2 camere, 2 servizi, ripostiglio e balconcini) e un secondo piano (unità ampia con più vani e balconi). Complessivamente le superfici commerciali convenzionali riportate in perizia sono di circa 291,3 m² (127,6 m² + 163,7 m²). All'interrato è presente una cantina di pertinenza; non è presente ascensore. Lo stato conservativo è segnalato come scadente: sono necessari interventi di manutenzione, adeguamento impiantistico e lavori di ripristino delle finiture.

Punti di forza: posizione centrale a Nereto, due unità indipendenti nello stesso fabbricato (ottimo per locazioni multiple o per uso familiare con spazi separati), presenza di cantina e balconi. Le unità risultano gravate da contratti di locazione registrati (canoni variabili, indicativamente da circa €150/mese fino a €500/mese per singole unità secondo la documentazione), quindi con potenziale reddito immediato; tuttavia il perito segnala che alcuni contratti e la documentazione edilizia non risultano completamente verificabili in atti e che l’acquirente dovrà valutare la situazione contrattuale e urbanistica prima dell’aggiudicazione.

Il contesto è il centro storico di Nereto (Largo B. Di Gaetano), a breve distanza da piazza e servizi locali: negozi, uffici, trasporti e servizi comunali raggiungibili a piedi. Trattandosi di immobile centrale, la posizione favorisce sia la locazione che la riprogettazione per una abitazione di pregio o due unità indipendenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzioni di fabbricato residenziale (due appartamenti + cantina)
• Superficie: commerciale convenzionale totale circa 291,3 m² (app. 1 ≈127,6 m²; app. 2 ≈163,7 m²)
• Piano: primo e secondo piano (cantina al piano interrato)
• Località: Nereto (TE), Largo B. Di Gaetano n. 19
• Stato: da ristrutturare / conservativo scadente; impianti da adeguare; difformità rilevate e documentazione edilizia parziale
• Pertinenze: cantina, balconi
• Classe energetica: APE assente (non disponibile)

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