Negozio All'asta In Via Giacomo Matteotti, 145, 64015 Nereto Te, Italia Nereto, Teramo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con posto auto all'asta a nereto

All'asta: opportunità per chi cerca un locale commerciale già avviato in posizione semicentrale a Nereto. Proposto in vendita giudiziaria, l'immobile è ideale per attività di ristorazione o servizi di vicinato grazie alla visibilità su Via Matteotti e alla presenza di aree esterne di pertinenza.

Il lotto comprende un locale commerciale al piano terra di circa 100 m² (attualmente adibito a bar) con portico di ~21 m² e area esclusiva destinata a parcheggio di ~44 m²; al piano seminterrato è presente una cantina unica risultante dall'unione di due subalterni per complessivi circa 40 m². Completano la proprietà due posti auto scoperti (tot. circa 23 m² catastali). Superficie commerciale complessiva calcolata: 128,35 m².

Lo stato conservativo è buono/ordinario: pavimenti in ceramica, infissi in alluminio e legno, impianto elettrico funzionante e climatizzazione con split. Si segnala la non conformità catastale relativa all'assenza dell'antibagno nel bagno personale e la modifica delle cantine (scala in metallo con botola); l'immobile è attualmente occupato in comodato d'uso. Classe energetica: non disponibile (assenza di APE). Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 75.000.

Posizione e servizi: ubicato in Via Matteotti, zona semicentrale con buoni collegamenti stradali e servizi di quartiere a breve distanza; contesto misto residenziale e commerciale che garantisce passaggio pedonale e facilità di accesso. Ideale per chi cerca visibilità e parcheggi dedicati in centro cittadino.

Valuta questa occasione: l'immobile all'asta può rappresentare un buon investimento per chi cerca un locale operativo con pertinenze e parcheggi; trasparenza su vincoli e occupazione permetterà una valutazione informata dell'affare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (bar) con pertinenze
• Superficie: superficie commerciale totale 128,35 m² (Locale 100 m² + portico 21 m² + area esclusiva 44 m² + cantina 40 m² + posti auto 23 m² - coeff. di ragguaglio applicati)
• Piano: piano terra (locale) + seminterrato (cantina)
• Località: Nereto, Via Matteotti
• Stato: buono / conservazione normale (non conforme parzialmente per antibagno e modifica cantine)
• Pertinenze: portico, area esclusiva parcheggio, cantina unificata, 2 posti auto scoperti
• Classe energetica: non disponibile (assenza APE)

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