Capannone All'asta In Viale I Maggio, Nereto Te, Italia Nereto, Teramo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏭 capannone industriale con ampia area parcheggio all'asta a nereto

Questa opportunità all'asta propone un importante complesso industriale con ampia area esterna: ideale per investitori in cerca di un immobile all'asta con reddito da locazione e ottima visibilità in zona produttiva. La vendita avviene tramite asta giudiziaria con prezzo base indicato nella perizia.

Il lotto unico comprende un fabbricato industriale sviluppato su tre livelli (terra, primo e secondo) con superficie coperta di circa 2.182 mq e superficie convenzionale complessiva pari a 3.920,57 mq; l’intera particella offre aree scoperte per parcheggio, viabilità e percorsi per complessivi circa 4.235 mq. Lo stato conservativo è discreto: il complesso è funzionale alle attività produttive, con impiantistica adattata ai processi aziendali e finiture industriali; sono presenti lavori di ampliamento ultimati in buona parte ma da completare nelle finiture e resta da ottenere l’agibilità complessiva.

Internamente l’immobile ospita ampi opifici/laboratori, uffici su piano primo, locali tecnici (centrale termica ed elettrica) e locali per impianti di depurazione; è presente una tettoia coperta e locali deposito/personale. L’immobile è attualmente locato con contratto registrato il 29/06/2022 (canone indicativo €3.500/mese) — situazione che lo rende immediatamente redditizio ma soggetto ai diritti del conduttore opponibili. Nota importante: non è disponibile l’APE e mancano le dichiarazioni di conformità complete degli impianti; inoltre è necessaria l’aggiornamento catastale/Tipo Mappale per censire tutte le volumetrie reali.

Punti di forza: posizione in zona produttiva D1 del Comune di Nereto, area esterna di grande capacità ad uso parcheggio/viabilità, struttura in cemento armato con ampie superfici produttive e impianti per attività industriali; valore interessante dato il prezzo base d’asta. Criticità da considerare: iscrizione ipotecaria in atto e trascrizione di pignoramento (vedi perizia), assenza di APE, necessità di completare pratiche per agibilità e regolarizzazione catastale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato industriale con aree esterne (lotto unico)
• Superficie: superficie convenzionale 3.920,57 mq (coperto ~2.182 mq); area esterna complessiva particella ~4.235 mq
• Piano: sviluppato su 3 piani (terra, primo, secondo)
• Località: Nereto (TE) - Viale 1° Maggio
• Stato: condizioni generali discrete; ampliamenti in parte da ultimare; agibilità complessiva non rilasciata
• Pertinenze: ampia area esterna parcheggio/viabilità, tettoia coperta, locali tecnici e impianti di depurazione
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Ulteriori note: immobile locato (contratto registrato 29/06/2022, canone indicativo €3.500/mese); formalità ipotecarie e atto di pignoramento trascritto; prezzo base d'asta indicato in perizia € 473.859,83

Se vuoi valutare l’immobile o ricevere supporto per partecipare all’asta giudiziaria a Nereto, contattaci: possiamo fornirti tutte le informazioni e guidarti passo passo nell’acquisto all’asta.